2010年8月南京江宁融侨竞品项目分析.ppt

天泽苑 地址：江宁秣陵街道竹山路588号 开发商：南京景元置业有限公司 总建面：25万㎡ 容积率：2.00 建筑类型：多层洋房、小高层、高层、联排 主力户型：84-114㎡两房、95-141㎡三房、140-178㎡四房、219㎡五房 交付时间：2008年12月（一期）、2009年6月（二期）、2011年12月（三期） 物业公司：南京好邻居物业管理有限公司 物业费：0.60元/㎡·月 产品均价：12000元/㎡ 楼层差价：50-110元/㎡ 东西差价：洋房东西价差500-600元/㎡ 客户来源：区域及主城改善型客户为主 配套：距离东山商业中心较近，教育配套、商业配套相对完善 竞品个案 推售情况 三期二批在售，目前去化过半，联排、高层及小高层产品推出时间未定，后期存量约18.2万㎡ 目前去化51% 三期雍景园，共198套5F洋房，约2.1万㎡，主力户型面积95-141㎡ 2009-11-28 三期 售罄 推出260套5F洋房，共约2.8万㎡，主力户型面积106-120㎡ 2008-4-11 二期 售罄 推出184套5F洋房，共约2.7万㎡，主力户型面积140-193㎡ 2007-5-18 一期 销售情况 推出产品 推盘时间 分期 二期已全部售罄 一期已全部售罄 三期去化51% 规划中联排别墅，尚未推出 规划中小高层和高层产品，尚未推出 户型点评 偏舒适户型，出现步入式衣帽间、南北双阳台等设计，产品符合改善型客户需求  户型优点： 户型方正，南北双阳台，通透舒适； 厨房L型设计，联通餐厅、阳台及入户门，方便居家生活； 主卧私密性较好； 户型缺点： 无独立收纳空间。 三室两厅一卫119平米 四室两厅两卫140平米 户型优点： 三卧室朝南设计，采光较好； 厨房设计工作阳台，方便生活； 大面积客厅联通超大阳台，提高居住舒适度； 户型缺点： 无独立收纳空间。 SWOT分析 Strength 优势： 靠近方山风景区及秦淮河，景观资源较为丰富； 临近大学城，人文气息良好； 道路交通发达，离地铁竹山路站较近； 规模适中，物业类型丰富； 价格相对较低，且有三重优惠措施，较具吸引力。 Weakness 劣势： 距主城较远，各项配套尚待完善； 一期及二期产品形象一般； 物业管理水平有限； 销售周期较长。 Opportunity 机会点： 一主城三副城规划利好，江宁新市区的发展将带动楼盘价值提升； 轨道交通的规划将进一步拉近区域同主城的时间距离； 随着主城房价的不断抬升，大量客户外溢至江宁板块。 Threat 威胁点： 房产新政在短期内对市场形成下行压力； 区域楼盘众多，同质化竞争严重。 项目小结 区位、地段和价格因素是该项目的三大竞争优势，同时丰富的产品线降低了风险预期，规划中联排别墅拉升社区品质 地处江宁区竹山路地铁站附近，距东山商业中心较近，区位条件优越； 在售三期雍景园二批，目前去化过半，规划中的联排、高层及小高层产品推出时间待定，后期存量约18.2万㎡； 偏舒适户型，出现步入式衣帽间、南北双阳台等设计，产品符合改善型客户需求； 本项目物业类型丰富，产品线较长，同时价格存在较大优惠，对区域改善型客户吸引力较强。 宜家国际公寓 地址：南京市江宁区文博路1号 开发商：南京景致佰富置业发展有限公司 总建面：125019 ㎡ 容积率：1.5 建筑类型：多层、小高层 主力户型：50—60平米一房，80平方米左右的两房 交付时间：2012.5 物业公司：南京中联物业管理有限公司 物业费：待定 产品均价：8800元/㎡（小高层） 楼层差价：50—200 东西差价：100—200 客户来源：主要为80后人群，市区居多 配套：地铁一号南延线交通学院站，安广线、南广线、区内3、6、17、19路公交；乐活时尚街区和江宁大学城商贸中心，配建1幢基层社区中心，方山自然园林公园、高尔夫球场、江宁体育中心 竞品个案 推售情况 项目于2010年6月19日开始正式对外销售，截止目前一期推出200套房源，目前仅剩下十几套在售，后期余量10.78万㎡ 目前剩下十几套在售 推出70平米一房、81、82平米的两房（约占90%）、148平米的四房（约占10%）共200套 2010.6 一期 销售情况 推出产品 推盘时间 分期 一期 10% 148平米四房 90% 占比 70平米一房、81、82平米两房 一期所推户型 * 服务创造价值 中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 融侨竞品项目分析 2010-8-23 小高层、洋房、 别墅 高层、联排 多层、 小高