2010年上半年青岛市房地产市场总体形势.doc

2010年上半年青岛市房地产市场总体形式 青岛市市场供销分析 受新政影响，4月份以来成交量一直呈下降趋势，开发商放缓取得预售许可的步伐，开发商和客户都处于一种观望的博弈状态； 从近期市场表现情况来看，未来市场开发商和客户僵持的局面还将继续，市场成交量将会进一步下降。 青岛市成交量价分析 注：因监测数据来源等发生变化，2010年4月份（含）以后价格数据与之前价格数据不具可比性） 4月份后从成交均价整体来看呈略微下降趋势，主要是新政影响下市场成交以首置产品为主，市内四区高端楼盘陷入了有价无市的境地。 从8月近期市场成交情况和区域成交均价情况分析，投资客群对新政观望影响较大，刚性需求对新政影响较小，阶段性观望难以释放的刚性需求近期有井喷迹象，成为开发商营销首推营销卖点，从相继开盘和即将开盘项目中，万科金色成品、保利里院里、保利百合花园项目营销策略活动主推婚房75、85、90套二产品为主，单价也小幅增长。可以预见，按照房地产规律8—10月为销售黄金季节，在地产政策未有新政出台，未来市场成交均价将会呈现平稳甚至微幅上涨趋势。 青岛市住宅存量分析 从2010年4月份开始，市场存量已连续三个月上升，目前库存量较大的区域是胶南市和城阳区，四方区相对较少； 存销比近3个月来一直呈上涨趋势，若按目前市场去化速度，未来去化压力相对较大。 七区住宅供应成交分析 从2010年1-6月份七区供应成交情况来看，七区市场整体呈现出供不应求的局势；其中四方区供应量略小于成交量； 从2010年6月份七区存量对比来看，四方区库存最小，受新政影响和市内客户置业取向的转变，首置产品预计将呈现供不应求态势。