2010年宁波房地产市场研究报告.doc

宏观扫描 时间 类型 事件 内容简要 9月3日 信贷 北京房贷再度收紧 八成银行首套七折利率已取消 北京房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，现在都在8.5折左右。首套置业贷款金额也从原来的最高8成变成了目前的6成，金融政策的收紧，表明楼市调控还有进一步收紧的可能。 9月8日 土地 上海浦东诞生新地王 楼板价达到35490元 9月8日上海土地市场出现了六块土地连拍的场景，其中上海市浦东区陆家嘴金融中心黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块还没有上拍卖场，就已经成了浦东住宅的新地王，竞拍的起始价格高达353746万元，起始楼板价就已经达到了2.6万/平方米。最终卓光控股有限公司以人民币48亿2千8百万竞得黄浦江沿岸E18地块，按照48.28亿的竞拍价推算，黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块的楼板价为35490元，溢价率为41%。 9月10日 数据 工信部：1-8月城镇固定资产投资同比增24.8% 据工信部统计，1-8月，完成城镇固定资产投资140998亿元，同比增长24.8%，比上年同期回落8.2个百分点，比1-7月减缓0.1个百分点。 9月26日 政策 调控加码——国土部和住建部再调土地市场 9月26日，国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》 9月29日 政策 中国出台措施巩固房地产市场调控成果 国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 土地成交 宁波市六区土地成交： 据统计2010年9月宁波市六区共计成交商业及住宅土地共计134682.71平方米，其中商业97324.04平方米，住宅37358.67平方米；市四区成交82027.6平方米，其中住宅成交了0平方米，商业成交了82027.6平方米。 宁波商品房市场分析 住宅市场成交分析 9月份住宅市场总体情况 2010年9月宁波市市六区共成交住宅产品1948套，较上月上升了1156套； 2010年9月宁波市市四区共成交住宅产品1481套，较上月增加了854套；市四区的住宅产品成交均价为17547元/平方米，较上月下跌了1136元/平方米； 据初步估算，09年底市四区存留的商品住宅供应量约为2959套，2010年1月1日-2010年9月30日市四区住宅新增供应量为6985套，合计留存和新增的供应量约为9944套，而2010年1月1日-9月30日市四区住宅成交共计消化约7192套，因此2010年市场的总去化率约为72%（按套数计）。 据统计，2010年8月宁波市市四区共成交住宅产品16.57万方，较上月增加了9.65万方；市四区新增供应量约为15.4万方，成交主要来自于江北洪塘片区的银亿·海德花苑和海曙区的青林湾四期。 各区域的成交情况分析 从各区域的成交情况来看，主要区域都出现了成交量的下滑，以海曙区、高新区、东钱湖的下降最为明显，而鄞州区则出现了成交量的增长。 鄞州区：共成交384套，较8月份增长了58套；海曙区：共成交556套，较8月份上升了433套，成交楼盘主要表现为青林湾四期。江东区：共成交10套，较8月份上升了8套， BOBO城成为成交主力。江北区：共成交37套，较7月份下降了8套，成交楼盘主要表现为长岛花园。江北北区：共成交385套，较8月份上升了375套，本月该区域主要由海德花园的带动。高新区：共成交90套，较8月份下降了17套，成交楼盘主要表现凤凰水岸成交。东钱湖度假区：共成交19套，较8月份上升了5套，成交主要集中在香湖湾。镇海区成交153套，较上周增长了81套；北仑区成交了314套，较上周增长了290套，北仑主要由于世茂世界湾的成交。 主要成交楼盘排行榜 排行 楼盘名称 区域 套数 成交均价（元/平方米） 套均面积（平方米） 总面积（平方米） 1 青林湾 海曙区 15760.36 106.49 45365.51 2 海德花苑一期 江北北区 366 13490.65 115.66 3 世茂世界湾花园(二期) 北仑区 197 10154.50 126.02 4 永和居易花园 海曙区 127 15733.91 92.02 11686.51 5 风景九园 镇海区 76 10694.19 97.38 7400.82 6 一品江南 北仑区 70 8971.84 126.69 7 万科金色水岸 鄞州区 64 27278.35 138.25 8847.68 8 荣安琴湾 鄞州区 51 20386.45 91.68 4675.67 9 城南公馆 鄞州区 50 16058.81 59.36 10