2010年无锡房地产市场研究报告1.ppt

* 2010年无锡房地产市场 研究报告 三、房地产区域板块 目 录 一、无锡的城市概况 二、房地产宏观市场 四、项目周边竞盘分析 1、无锡的区位 南京都市圈 苏锡常都市圈 杭州都市区 宁波都市区 上海核心区 地处长江三角洲腹地，连接长三角的东西和南北的主要交通枢纽； 东邻苏州；距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界； 西接常州，距南京183公里；北临长江，与靖江隔江相望。 一、无锡的城市概况 2、无锡的行政规划 城市规模：全市总面积4787.6平方公里。市区1659平方公里， 2008年建成区面积230平方公里。 人口规模：2009年末全市户籍人口为465.7万人，常住人口为620万人，比上年增长1.4%。 城市地位：国家历史文化名城之一。2008年中国百强城市排名第15位。 行政区划：无锡市辖崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区7区及江阴、宜兴2市（县）。 立体交通体系：无锡是华东地区主要的交通枢纽，成为连接长三角东西方向、南北方向的交通枢纽地点。已形成铁路、公路、水路、航空组成的立体交通网络。 一、无锡的城市概况 3、无锡的经济发展 无锡经济保持高位快速增长，其GDP总量和人均GDP在全国处于领先地位。位列全国第九，长三角第四。 无锡从2000年至今，其GDP水平一直处于较快的发展速度。在2001年-2005年，GDP增速保持在12.9%-24.6%的高速增长阶段；2006年至今依然保持在11.6%以上的发展速度。 一、无锡的城市概况 3、无锡的经济发展 备注： 左图为户籍人口； 下图按常住人口计算。 2009年无锡GDP位居全国第9位，长三角区域第4位，江苏省第2位；其人均GDP 09年全国排名第10位，江苏省第2位。 一、无锡的城市概况 4、无锡的收入和消费水平 无锡社会消费品市场的繁荣显示出强劲的消费实力，并呈现继续增长的态势。 城镇居民可支配收入可观，居民富裕度高，为房地产市场提供有价值的消费购买能力。 一、无锡的城市概况 4、无锡的收入和消费水平 人民生活——无锡城市居民具有较强的经济实力，其私营业主群体和小康阶层人群比例数量较高。藏富于民的城市经济特征。 一、无锡的城市概况 二产仍然占据主导地位，第三产业正成为产业升级和转型的重点目标，其绝对数值、增长速度较快。 无锡目前仍以第二产业为主，且其中民营企业占据了较大的比例。 第三产业比重还不高，但是随着经济的稳步发展和产业结构的逐渐转型，第三产业增加值和占GDP的比例也在不断增长、提升。无锡正朝着现代服务业加速前进。 5、无锡的产业结构 一、无锡的城市概况 年份 一产 二产 三产 05年 48.19 1695.95 1060.54 06年 51.34 1968.75 1280.5 07年 55.02 2256.36 1547.16 08年 63.5 2546.07 1809.93 09年 93.92 2836.38 2061.7 5、无锡的产业结构 无锡以电子信息、新材料、机械装备、汽车及零部件、高档纺织为主的制造业基础雄厚，目前正在向创造型产业和服务型经济转变。区域新型经济体逐渐出现，增加新的房地产购买客群。 一、无锡的城市概况 6、无锡的城市定位 （1）长三角城镇布局定位：依托“一核六带”的区域总体发展框架 “一核”是指：上海——强化特大城市的中心地位与国际竞争力； “六带：——沪宁沿线发展带；沪杭发展带；沿江发展带；沿湾发展带；沿海发展带；宁湖杭发展带。 （2）城镇功能：提升上海中心城市地位、增强副中心城市作用 提升上海中心城市地位。提升上海中心城市的综合服务功能，努力建成国际经济、金融、贸易和航运中心，增强上海在长三角范围内的核心地位，充分发挥上海服务长三角、服务长江流域乃至全国的中心作用，使上海成为吸引全球流动资本，传递功能辐射的世界城市。 增强副中心城市作用。鼓励城市竞争性合作，依托上海，错位发展，提升副中心城市的生产和服务功能，支撑上海核心地位，传递上海辐射，带动整体发展。 （3）无锡的城市定位： 作为上海的支撑城市，提升大城市的综合服务功能； 处于长三角区域重点发展的——沪宁发展带。 产业规划方面：加快高新技术和服务业发展，建设长三角北翼国际先进制造技术中心；发挥长三角几何中心的地理优势，建设区域性商贸物流中心；建设以设计产业为主导，以软件产业和动漫产业为依托的创意设计基地，利用沿湖等山水旅游资源，建设旅游休闲度假基地。 一、无锡的城市概况 6、无锡的城市规划 规划形成： 一个特大城市、两个大城市、十二个卫星城镇的三级城镇等级规模结构。 一级特大城市： 无锡市主城区