2010年杭州市房地产总结及2011年市场趋势研究.ppt

杭州市房地产2010年总结及 2011年市场趋势研究 同策咨询·杭州 2011-01-08 宏观政策 整体市场表现 二手房市场 供需预测及趋势研判 报告大纲： 宏观政策 10年回顾——宏观政策 1月 新年打出第一拳 新春督促央企退市 4月祭出限购令 5月限购令地方版纷纷出台 1月1日，财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，二手房转让营业税优惠政策就此终止 2月 3月 4月 5月 6月 1月7日，“国十一条”，抑制投资投机性购房需求 3月11日，“国十九条”90平方米以下住宅用地须占七成 1月10日，“新国五条”，规定购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于40%;房地产企业必须“公开房源+明码标价” 3月18日，国资委一纸“清退令”，要求78家非主营房地产的央企退市 4月14日，“新国四条”，二套房首付50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 4月17日，“新国十条”，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等；住建部要求商品住房严格实行购房实名制，未获预售许可开发商不得收取定金 5月1日起，北京、上海、深圳、厦门等纷纷出台限购令…… 4月保障防体系出台 5月19日，规范土地增值税清算问题 4月19日，住建部要求商品住房严格实行购房实名制，未获预售许可开发商不得收取定金； 5月31日，提出房产税改革问题，增大房产税即将试点的预期 6月4日，住建部等三部门出台房贷二套房认定标准：认房又认贷 7月 8月 9月 10月 11月 12月 10年回顾——宏观政策 929新政，强调差异化住房信贷政策、限购和调整契税、个税优惠 9月再出重拳 9月26日国土部、住建部联合发文称，闲置土地一年以上的房企禁拿地。 11月初，调整公积金贷款：第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 9月初，国家统计局首次明确表示进行空置房调查 7、8两月，银监会、住建部、国土局等职能部门反复强调：将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设 中国人民银行决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是国家银行第六次连续上调人民币存款储备金率。 政策密集，调控力度加大；银根收紧，置业成本增加 10年回顾——地方政策 10年杭州出台的政策主要以跟随国家政策为主基调，且调控力度有所弱化 4月16日，杭州公积金中心规定，二次贷款首付最低50% 6月初，杭州多家银行确定二套房认定标准：既认房又认贷 11月18日，杭州市商品房预售资金监管21条实施细则出台 1月10日，“杭29条”出台，明确在杭州市区因首次置业或改善型需求购买普通住房，均可享受房款总额1.3%的购房补贴。 1月1日，杭州取消税费补贴 3月30日，杭州放宽经济适用房准入条件 4月30日，浙江省出台新细则：严格执行购房实名制；购房须提供一年以上缴税与社保证明 10月11日，杭版限购令出台 商品房市场 10年杭州市商品房周量价走势 4月新政后，成交陷入低迷 8月新政效应弱化，成交上扬 929新政后，成交短暂下降后迅速增长 春节假日及优惠政策到期影响，成交下降 10年杭州楼市受政策影响较大：成交相比09年降幅约五成，价格较平稳 上半年整体市场表现低迷，下半年市场有所回暖，成交量迅速增长；最后一周成交1675套，周均成交670套，相比09年周均1251套下降46%； 成交价格走势总体较为平稳，全年成交均价21182元/平米，与10年首周成交价格持平。 杭州市商品房月度量价走势 2008年月均供应3447套 2008年月均成交1917套 2008年成交均价14688元/㎡ 2009年月均供应3868套 2009年月均成交5526套 2009年成交均价14722元/㎡ 2010年月均供应量4063套 2010年月均成交2958套 2010年成交均价21182元/㎡ 10年相比09年，杭州楼市月均供应增大，成交减少，价格上涨 10年杭州楼市受政策影响，市场表现相比09年波动性较大，整体成交量相比09年减少约47%； 供应量来看，10年是近三年来供应量最大的一年，环比09年增长5%； 虽然10年整体价格表现较为平稳，但由于09年年底开始的涨价潮，直接拉升10年的整体价格水平，涨幅达到44%； 序号 楼盘 开发商 板块 套数(套) 成交均价 1 金地自在城 金地地产 三墩 2104 19042 2 保利东湾 保利地产 下沙 1856 15683 3 世茂江滨花园 世茂房产 下沙 1483 13068 4 滨江万家星城 滨江房产 城北 142