2010年昆明秋季房交会研究报告.pdf

2010年昆明秋季房交会研究报告 WwW.YlmF.CoM [键入文档标题] [键入文档副标题] 雨林木风 [选取日期] 2010年昆明秋季房交会研究报告 2010年昆明秋季房交会研究报告 至祥置业 （昆明）有限公司 研究中心 2010年9月30 日 2010年昆明秋季房交会研究报告 目 录 前言 1 第一部分 房交会参展分析 2 一、房交会整体概况 2 （一） 展会背景 2 （二） 展会整体效果分析 2 （三）活动特色 4 二、房交会分区统计分析 7 （一） 参展项目分区域对比分析 8 （二） 参展项目分析 14 三、二环内项目分析 18 （一） 参展项目总体情况 18 （二） 各项目情况 19 四、参展地铁轻轨项目分析 20 （一） 参展项目总体情况 20 （二） 各项目情况 23 五、城中村项目分析 26 （一） 参展项目总体情况 26 （二） 各项目情况 27 第二部分 参展者调研 31 一、参展人员对房交会的总体认知及印象度 31 二、参展人员目前居住现状 32 三、参展人员购房意向及需求 34 （一）参展人员购房因素 34 （二）参展人员住宅需求及成交意向 35 （三）参展人员商铺、写字楼需求及成交意向 37 （四）参展人员轻轨物业认知及需求 39 四、房交会项目的印象度及满意度 40 （一）参展人员对房交会项目的印象度 40 （二）参展人员对至祥项目的满意度 41 五、参展人员基本特征 43 第三部分 博弈—— “金九银十”或遭腰斩 46 2010年昆明秋季房交会研究报告 2010年秋季房交会专题报告 举办时间：2010年9月21 日—9月25 日 指导单位：昆明市住房和城乡建设局 主办单位：昆明市房地产开发协会 协办单位：云南省房地产业协会 昆明市住房保障局 昆明市房屋交易产权管理中心 前言 面对国内复杂的经济形式，我们认为 2010 年中国房地产市场将呈现 “上半年压制为主，下半 年引导为主”的局面。压制主要体现在国家对房地产开发资金的限制，使得很多开发商融资困难， 资金链一度吃紧。短期内对行业的发展预期产生了降温作用，但并不能解决国家目前从结构上就存 在的经济问题，也不能缓解通货膨胀带来的压力。从今年上半年开始政策的调控有引导资金分流的 意图，7.5 万亿的信贷大批流向了第二产业中的冶金、矿业、生物制药、机电等行业，资金已经有 分流，但还有其他潜在的问题比如工业产能过剩的顽疾不容易解决。基础设施和楼市今年吸金能力 已经大幅下降了，信贷流转了工业。适当回收市场资金，扩大商品实际供应，很可能是目前政策层 面所能选择的最好手段，因此出现小幅度加息和扩大保障性住房的建设，就是最有效的手段。 近期房地产市场重大政策列表 发布日期 发布机关