2010年无锡房地产市场研究报告2.ppt

* 三、房地产区域板块 目 录 一、无锡的城市概况 二、房地产宏观市场 四、项目周边竞盘分析 一、朗诗·未来之家 人民大会堂、图书馆、城建档案馆、博物馆、革命陈列馆、科技馆、工商局、青少年活动中心等；世贸中心、燕莎中心走高档路线。家乐福、沃尔玛、乐购超市，体育中心等 项目周边配套 ·(2009)预销准字第118号·（2008）预销准字第103号·(2008)预销准字第060号·(2007)预销准字第058号·（2007）预销准字第030号 许可证号 高科技住宅（恒温、恒湿、恒氧） 项目特色 太湖广场（CBD）版块?? 太湖广场购房圈 项目商圈 在售户型为123、216平，123平均价16500元/平，216平均价18500元/平 目前在售房源 车位比 1400个 车位数 2.3元/平米*月 物业费用 朗诗物业 物业公司 主力总价 17500元/平米 在售均价 90平米左右两方、120-130平米左右三房、140平米以上四房，170-216平米四房 主力面积 50-220平米 面积范围 50% 绿化率 80%左右 得房率 高层、小高层住宅 产品类型 2.5 容 积 率 150000平米 总建面积 61162平米 占地面积 南长区太湖大道与运河西路交汇处（太湖广场西） 项目位置 无锡朗诗置业有限公司 投资兴建 项目基本信息 四、项目周边竞盘分析 项目规划设计及智能化 朗诗未来之家是一个以“恒温、恒湿、恒氧”为特色的高科技住宅楼盘，也是目前为止无锡规模最大的 高科技住宅项目。朗诗未来之家整合欧洲成熟科技和国际一线技术系统，采用地源热泵系统，使室温经年 保持在18-28℃；通过新风系统，让室内的湿度保持在30-70%，窗、墙、楼板全面消音设计；可调控式铝 合金卷窗，自由调适室内光线，并可遮挡80%太阳辐射。朗诗·未来之家科技含量的五个核心点：“恒温·恒 湿·恒氧·低噪·适光” 。 通过板式单体的“风车式”围合布局，营造了一个超乎想象的居住空间，栋距基本超过50米，最大超过100米。?? 省地型住宅,小区高达50%的绿化率使得建筑象“种”在花园里。 （一）规划 朗诗·未来之家 朗诗·未来之家，通过科技创新实现了节能减排，不仅让客户居住得更舒适、更健康，而且有效保护环境，开启了绿色人居新时代。 （二）、朗诗地产 绿色人居领跑者 朗诗·未来之家，通过科技创新实现了节能减排，不仅让客户居住得更舒适、更健康，而且有效保护环境，开启了绿色人居新时代。 朗诗地产作为绿色人居领跑者，秉持绿色生态作为开发导向，致力于建造集高舒适度与高度环保为一体的绿色科技住宅，建筑节能率高达80.8％，综合保温性能4倍于普通的节能住宅，每年可节约2370万度电、9480吨标准煤、减排34760吨二氧化碳。朗诗在推动国内节能减排、普及可持续发展建筑等方面杰出贡献，赢得了专家、客户与业界的一致赞誉。 朗诗·未来之家 建筑节能 朗诗国际街区的外墙、屋顶、地面以及门窗，外遮阳等外围护系统形成了一个闭合的保温隔热系统，采取系统化的节能措施,有效的阻止能量的流失。 1.外墙保温系统 本工程采用两种外保温系统： （1）、干挂瓷板： 墙体采用200mm厚钢筋混凝土 外贴容重30kg/m3、厚度70mm挤塑板 最外层干挂10mm厚瓷板 瓷板与聚苯板之间有50mm空气层 墙体的热阻R墙=3.13m2*K/W 墙体的传热系数k墙=0.32 W/ m2*K （2）、实贴保温装饰一体板： 墙体采用200mm厚钢筋混凝土 外贴聚苯保温装饰一体板， 选用90mm厚30kg/m3级EPS板 墙体的热阻R墙=2.86 m2*K/W 墙体的传热系数k墙=0.35 W/ m2*K1 朗诗·未来之家 2、屋面保温系统 屋顶保温层为容重30kg/m3，厚度δ=200mm的挤塑板 保温层上另有δ=400m厚找平层、防水层及面层 屋面结构楼板为δ=200mm厚的钢筋混凝土 屋面的热阻R顶= 7 m2*K/W 屋面的传热系数k顶= 0.143 W/ m2*K 3、地面保温系统 首层地面保温层为容重30kg/m3厚度δ=100mm的聚苯乙烯板 地面结构为δ=200mm厚的钢筋混凝土 地面的热阻R顶= 3.345 m2*K/W， 地面的传热系数k顶=0.229 W/ m2*K 朗诗·未来之家 4、外窗系统 断桥隔热铝合金窗,铝合金传热系数k=3.2 W/ m2*K,双层中空玻璃(5mm+15mm+5mm,充氩气),玻璃第三面镀有Low-E涂层双层,Low-E玻璃传热系数k=1.6 W/ m2*K,整窗的平均传热系数k=2.3 W/ m2*K,窗框