2010年济南土地市场专题总结研究.ppt

区域土地成交分析---长清大学城和高新会展成交面积较大 长清大学城和高新会展板块成交面积较大；奥体文博因容积率较大，规划总建筑面积也保持较高；城南板块成交量最少。 区域土地成交结构分析---居住城央居首、商服奥体文博最多 居住用地：以城央板块成交数量最多，其次是长清大学城，邢村唐冶最少； 商服用地：以奥体文博成交数量最多，其次是城央板块，城南无成交。 区域土地成交结构分析---长清大学城和奥体文博分别占居住、商服面积榜首 居住：长清大学城规划总建筑面积最大，其次是高新会展，城南最少； 商服：奥体文博规划总建筑面积最大，其次是高新会展，城南无成交 区域土地均价、楼面地价分析 区域土地供应结构分析 土地价格分析 1 3 区域土地均价、楼面地价分析---滨河板块均价、楼面地价最高 2010年，滨河板块土地均价及楼面地价最高，分别达621万元/亩、3359元/平米, 2011年北部滨河将不再是济南房地产的 “洼地”；长清大学城土地均价、楼面地价最低。 区域居住用地均价、楼面地价分析---滨河最高、城西最低 2010年，成交居住用地以北部滨河均价、楼面地价最高，其次是高新会展，城西板块最低。 区域商服用地均价、楼面地价分析---滨河最高、南部无成交 2010年，成交商服用地以北部滨河均价、楼面地价最高，其次是高新会展和城央板块，有成交板块中城西最低，城南无成交。 区域土地最高单价、最低单价对比---奥体文博 最高、长清大学城最低 2010年成交土地中，奥体文博的最高单价1038万元/亩，也为整体最高单价，长清大学城的整体单价较低。 区域土地最高楼面地价、最低楼面地价分析---城央最高、长清大学城最低 2010年成交土地中，城央板块最高楼面地价为7138元/平米，也为整体最高楼面地价，其次是奥体文博板块，长清大学城楼面地价较低。 2 三 2010年知名开发商拿地情况 全国知名开发商 本土知名开发商 全国知名开发商 开发商 地块位置 土地面积（㎡） 成交价格（万元） 恒大地产 历城区经十东路以北,唐冶大道以西 543416 40705.2 长清区长清大道北，凤凰路以东、北大沙河以南 678556 119119.95 历城区工业北路南侧、刘智远路西侧 479234 161696 北大资源 天桥区小清河北路北侧、30米规划路东侧 24898 22500 保利地产 历下区经一路北侧、东泺河东侧 80237 36105 绿地地产 市中区阳光新路（原水泥厂路） 13791.4 5378.65 槐荫区腊山以南、党杨路东侧 447371 137861 济南西客站东侧 227527 44777 南益地产 ?天桥区宝华街片区 127877 62327 海信地产 历下区奥体北路北侧、奥体东路以东 23875 18621 本土知名开发商 开发商 地块位置 土地面积（㎡） 成交价格（万元） 鲁能地产 市中区十六里河镇 660.5 193.2 山东三箭 历下区旅游路北侧、洪山东南侧 9246 4438 济南四建 天桥区北园大街南侧、运输新村东路西侧 48902 48000 济南东拓置业 济南出口加工区内A3路西侧、刘公河以东、B4路北侧、B3路南侧 92884 37500 高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧 147566 181600 历城区工业北路南侧、刘智远路西侧 479234 161696 四 小结 整体市场 土地供应 土地成交 土地价格 整体保持平稳，与09年相比起伏不大 供应结构有所改变，商服供应量大增，居住用地环比下降 整体成交宗数同比上升，面积同比下滑 居住、商服成交数量相当，成交面积居住较大 成交居住用地中，容积率2.7以上所占比重有所加大 整体土地均价已达292万元/亩 居住用地251万元/亩，商服403万元/亩 小结 区域市场 土地供应 土地成交 土地价格 城央、高新会展、奥体文博为土地供应前三甲 城央、高新会展、奥体文博仍是土地成交的集中板块 滨河板块异军突起，均价、楼面地价均居首；奥体文博部分单价在整体市场上价格位居首位 小结 * * * 2010年济南土地市场专题研究 思源经纪济南公司策划顾问部 2011年1月6日 编写团队 1、专业顾问：张伟（思源山东区域总经理）、李震山（济南思源项目部总监） 2、责任编辑：李成龙（济南思源综合总监策划顾问部总监） 4、数据统计：高峰（济南思源网管兼行政助理） 3、执行编辑：侯文静（济南思源高级市场研究员） 内容提要 知名开发商拿地情况 土地整体市场简析 各板块土地市场简析 一 二 三 小结 四 土地供应分析 土地成交分析 土地价格分析 土地整体市场简析 1 一 土地供应年度分析 土地供应季度分析 土地供应月度分析 土地供应结构分析 土地供应分析 1 土地供应年度分析---保持平稳、宗数面积微幅变