2010年第三季度赣州房地产市场简析.ppt

* 2010年第三季度赣州房地产市场简析 2010年12月 商品住宅销售总套数802套，较9月的527销售套数，环比上涨52.18%，其中章贡区住宅成交套数为544套，开发区住宅成交套数为258套。 10月全市销售总面积为9.68万㎡，较9月份销售总面积5.48万平米，环比增加76.6%，其中章贡区销售面积为6.37万㎡，开发区销售面积为3.31万㎡。 10月成交均价4877元/平米，较9月份成交均价环比上涨33.4%。 2010年第三季度9—10月份市场简况及分析： 第三季度赣州房地产市场简析： 成交均价从年初1月份的3880元/㎡,上升到10月份的4877元/㎡，平均每平方米上涨近1000元。 赣州市中心区1—10月份销售均价走势： 宏观经济回暖： 房价的上升与宏观经济有关。经济好转对楼市起到带动作用。 消费者心理： 购房者买涨不买跌的消费心理也是推动房价上涨的因素之一。 相关产业复苏： 经济恢复发展后，各行各业，特别是钢材、水泥等建材价格的上涨，也将导 致房价的上涨。 地价推动： 10月14日赣州西城区一地块拍卖创新高，楼面地价破三千。在地价与房价的 相互推动下，赣州房价或将存在新一轮上涨趋势。　 导致持续上涨的原因总结： 2010年第三季度赣州商品住宅成交1552套 自今年四月份以来受到了国家的调控政策影响，前期楼市销量出现了停滞和观望。 6月开始赣州楼市有所反弹，8月销量有回暖趋势，9月份销量又呈现下滑 据赣州市房管局提供的数据显示： ①今年第三季度赣州商品房销售量为1552套，环比上一季度增加119套，同比去年同期减少611套; ②今年第三季度赣州商品房销售面积17.74万平方米，环比上一季度上涨14.59%，同比去年同期下降36.27%;今年第三季度赣州商品房销售均价为4257元/平米，环比上一季度上涨5.03%，同比去年同期上涨21.9%。 （2010年赣州市第三季度房地产销售情况同环比分析） 商铺呈现供销两旺局势 住宅市场受政策打压，而商业地产却影响不大，在住宅市场投资前景尚不 明确的情况下，商铺逐步吸引了市场投资客眼光。 赣州今年第三季度商铺销售量共488套，商铺销售面积达1.2万平米， 其中7月商铺销售53套，8月商铺销售68套，9月销售367套;精品建材装饰广场、金鹏怡和园、国际时代广场等楼盘纷纷推出商铺，商铺呈现出供销两旺局势。 市场小结 开发商拿地热情依旧不减： 对房地产行业来说，2010无疑是调控政策最为频繁的一年。不过，土地市场总体依然活跃。 赣州今年第三季度土地市场共推出6宗商住地块，成交5宗商住用地，仅流拍了1宗商住用地，环比上一季度，成交地块数量基本持平。其中，备受关注的章江新区J3地块最终被由厦门美地亚置地投资有限公司以楼面地价1856元每平方米，总价1.93亿元获得，增值率为58.7%。业内人士认为，赣州土地市场总体较为理性，虽然该地块楼面地价超过此前赣州中航地产获得的章江新区K10等地块每平方米1620元的楼面地价，但该地块的块地理位置优越，未来发展潜力巨大，还是吸引了众多开发商前来拿地。就目前的土地市场看，开发商拿地热情依旧不减。 *