2010年经典豪宅价值研究2.pdf

1. 地 段 土地资源指标 关键驱动 因素 2. 环 境 私家庭院面积 3. 户均资源 私家庭院完整性 4. 居住私密性 景观资源指标 达标动作 5. 户型设计 视野开阔度 6. 建筑风格 特征景观的私家享有 主要在售项目私家庭院的面积状况 项 目 建筑面积㎡ 全部庭院面积㎡ • 目前市场上豪宅别墅私家庭院面 碧海方舟 500 500 积通常与地上建筑面积呈1:1-2:1 碧海方舟 620 800 的关系： 东山墅 488 600 地上建筑面积600㎡，庭院面积 东山墅 1100 1000 约在400-600㎡间；地上建筑面积 600-1000㎡，庭院面积约为800- 西山美庐 380 300 1000㎡。 长岛澜桥 560-640 300-800 财富公馆 1400 700-1200 豪宅别墅私家庭院分为： 西山美庐 460 600 -前院：入户院，距社区路约10-20m 晴翠园 500 1200 优山美地 550-600 400 -后院：集中庭院通常位于后院 碧水庄园 700 800 -侧院：单体左右间距所需，使用频 率低 北京的豪宅别墅项目绝大多数将水景作为项目最大的卖 点，临水而居已经成为千万别墅必备条件 项 目 水景 其他景观 东山墅 ■ 中央人工湖 - 西山美庐 ■中央流动线性水系 ■山景 长岛澜桥 ■自然河道 - 碧水庄园24万平米的湖面 财富公馆 ■人工河道 - 晴翠园 ■ 温榆河岸 ■南侧绿林 优山美地 ■中央人工湖 -