2011年06月20日上海崇明岛项目市场报告01.ppt

《崇明岛项目市场报告》 2011/06/20;第一篇、市场分析;·崇明县区位说明 ·社会经济发展水平 ·生态岛发展规划方向;世界上最大的河口冲击岛---沙岛，有 1300年的历史。人们称它 为“长江门户、东海瀛洲”。目前是上海17个区县中唯一的县。 ;地理价值; ;;崇明县GDP产值主要来源：农业和长兴岛制造业 在全市区县排名末位，但一直保持两位数增长。;31%;在上海长江隧桥开通及上海世博会召开的叠加效应下， 餐饮、住宿、商品零售等消费市场进一步活跃。 ;区域总体规划;行政划分;《十二五规划》、《崇明岛生态建设纲要》发布;《崇明县十二五规划》、《崇明岛生态建设纲要》发布;区域产业规划;旅游产业;崇明岛的旅游总体定位 与崇明岛发展定位相契合;;崇明岛旅游资源;东滩候鸟自然保护区：属国家级自然保护区是以迁徙鸟类及其栖息地为主要保护对象的湿地类型自然保护区； 东平国家森林公园：位于崇明岛中北部，总面积为5400亩，是华东地区最大的人造平原森林，国家4A级景区； 前卫生态园：有大型室内根雕、奇石馆、瀛州古村、香草园等； 根宝足球训练基地：占地70余亩，有三个半标准足球场及一个室内足球场，总投资3000万人民币； 明珠湖：岛上最大的天然湖，是崇明县计划开发的西部水上游乐度假区和西部生态农业观光旅游区主要区域； 金熬山公园：一个小巧玲珑 、景点集中的古色古香的公园，是人们游览、摄影、憩息的胜地。;崇明岛随着—— 《世界生态岛规划定位》+《交通大动脉升级》+《旅游业快速发展》 自2008年以来，崇明县各项经济指标均有不同程度突破。 最大受益于：交通环境的改变。;区域交通规划;崇明岛现有交通状况;;崇启大桥规划·规划（一）;A13公路规划·规划（三）;A13公路规划·规划（三）;1号轨道交通延伸·规划（四）;9号轨道交通延伸—规划五;崇明岛整体交通规划;长江隧桥，改变孤岛命运;·新政下全国、上海楼市影响 ·上海别墅市场研究 ·上海高端别墅市场发展现状 ·崇明岛板块崛起-房产热度了解 ·土地拍卖市场……;;;;;上海整体别墅成交 2010年 PK 2011年;虽然上海别墅整体市场成交低迷,但高端别墅市场量价依旧坚挺!!;??借交通和生态环境的独特优势。 崇明岛将成为继大浦东板块、大虹桥板块、佘山豪宅集聚区之后，上海又一个房地产区域投资热点。;;·房产板块划分 ·板块房产发展特点总结、重点个案说明 ·房产市场供应量体变化;区域房产 板块分区;;;