2011年03月襄阳房地产市场报告4.ppt

* 重视打造内外景观营造良好环境，建筑风格现代感十足 外部绿化景观 建筑外观现代感十足 园林效果 首个江景豪宅——汉江明珠城 基本指标： 总规模（建筑面积）：44320平方米，131517平方米 产品类型：五栋高层江景洋房、三栋独立商业裙楼以及一个幼儿园 入市时间：2010年11月21日 目前均价：起价4000元/平米，最高7248元/平米 项目地址：襄樊市沿江大道汉江一桥樊城桥头 开发商：襄樊嘉恒房地产开发有限公司 汉江明珠城位于樊城江边一桥头，正前方就是碧波荡漾的千里汉江，东连解放路商圈。属于襄樊市经济发展轴线与景观生态轴线的交汇处； 汉江明珠城的产品基本上是遵循欧式住宅、高尚社区的定位而打造的，它代表着一种新的居住水平、一种新的生活方式； 汉江明珠城以他独有的江景优势、区位地段优势、欧式建筑设计优势、大尺度户型优势，已经成为目前襄樊市场上最高端的住宅小区之一。 面临汉江、依附老城中心构成汉江明珠最大价值 襄阳虽然江汉穿城而过，但临江开发不够，江景房极其稀少，汉江明珠可以说是近年来唯一一线江景房，一汉江只有一路之隔； 同时汉江明珠又是不折不扣的位于“内环”，邻近老城中心，虽然10分钟内各种配套齐全，但家门口十分混杂，汉江明珠城在享受外部配套时，自身开发商业区，建成后将有集聚周边商业之功能； 欧式建筑风格，邻江奢华江景豪宅，大面积露台； 顶楼稀缺江景复式； 环境资源型项目 属性界定 产品种类较多，但面积跳差较大，以舒适江景3房、2房为主 汉江明珠城户型配比 百分比 0% 51% 46% 3% 顶楼为大面积、露台复式产品；靠近江边两栋板楼，全部为160左右三房，约占总量25%；二房中，139平米两房占总比约30%；产品舒适度非常高。 汉江明珠城户型面积段 275 数据来源：易居市调、襄阳房地产信息发布平台、新浪乐居襄阳站 价格趋势 销售情况 总量约904套； 余量少于200套； 开盘期一个半月去化约700套左右 直接面江3、4#均价高达6500左右； 而1、2#部分，较弱产品价格约4500左右； 可以看出景观对价格影响较大 高价格并未减缓销售速度，说明市场高端市场潜力充足 面江板式三房总价100万左右，顶楼复式超过130万 汉江明珠城户型面积段 汉江明珠城均价 汉江明珠城总价范围 以6000元/平方计 x = 数据来源：易居市调、襄阳房地产信息发布平台、新浪乐居襄阳站 主卧套房外加露台设计，彰显主人身份与地位 商业配套改善小区域环境，板式建筑实现对江景的充分拥有 商业 旖旎汉江风光 建筑效果 由于拥有江景可形成1000～1500差价空间 同板块内项目 销售均价 与汉江明珠城对比 价差 德宜中心城 4600 外部配套要、交通环境优于汉江明珠城，但在景观环上不如 1000～1400 泰安华府 4900 各种生活商业配套交通条件较优，自然景观不足 800～1000 城中雅苑 3900 交通较优，自然景观不足 2000 佳信阳光城 4300 自然景观不足 1500～1700 汉江明珠城所在板块均价约4300～4500元左右，我们预计在剔除其它差异因素后，汉江明珠城因为江景而拉升的价差1000～1500元。 数据来源：易居市调、襄阳房地产信息发布平台、新浪乐居襄阳站 襄阳最高端项目——上海公馆 基本指标： 总规模（建筑面积）：31603平方米，68012平方米 产品类型：4栋6层，4栋8层，4栋5层 入市时间：2010年1月1日 目前均价：起价6000元/平米，均价7000元/平米 项目地址：襄城区铁佛寺路护城河畔 开发商：湖北汇城置业有限公司襄樊分公司 上海公馆位于古城襄阳护城河畔，环境优美，人文深厚，襄阳最佳居住地； 拥有最佳外部资源同时也不忘精心打造产品品质、内部园林，无论环境、产品均可称得上是目前襄阳最高端项目； 上海公馆刷新襄阳最高楼价，据传最高均价过万元，开襄阳之先河 依傍古城，花园式住宅 与护城河咫尽之遥，河畔绿柳仿佛专为它而植，每个涟漪都是文化的心动；对岸便是古城，厚重的青砖承载的是历史的沧桑 步行至鼓楼商圈、北街约5分钏钟； 相距1分钟西门，各种生活配套齐备，公交车通达全市任何角落； 同时周边有多所大专学校，教育人文资源丰富； 建筑单体与周边历史建筑环境的协调和美观统一，充分利用襄樊古文化传承； 在多层住宅建筑造型设计中，通过简洁的点、线、面的灵活运用，体现新古典主义风格。诗意的八角窗，波浪形多重坡屋顶造型； 电梯多层； 襄樊第一个1梯1户多层；360度景观。 内外兼修型项目 属性界定 产品舒适度极高，纯享受型户型 上海公馆户型配比 百分比 8% 89% 0% 3% 上海公馆户型面积段 数据来源：易居市调、襄阳房地产信息发布平台、新浪乐居襄阳站 价格趋势 销售情况 上海公馆在业内人士眼中都是一个谜一样，价格突破襄阳