2011年11月南京楼市月度分析报告.doc

 目 录 一、 楼市概述 - 2 - 二、 10月宏观环境 - 2 - 三、 10月南京土地市场 - 3 - 3.1 成交地块 - 4 - 3.2 公告地块 - 4 - 四、 住宅市场 - 7 - 4.1 整体概况 - 7 - 4.1.1 10月供应状况 - 10 - 4.1.2 10月成交情况 - 11 - 4.2 板块概况 - 12 - 4.3 各板块重点项目跟踪 - 23 - 4.4 营销动态 - 34 - 4.5 新开盘项目 - 37 - 五、 商业市场 - 39 - 5.1 整体概况 - 39 - 5.1.1 10月供应状况 - 40 - 5.1.2 10月成交情况 - 40 - 5.2 营销动态 - 41 - 六、 办公市场 - 41 - 6.1 整体概况 - 41 - 6.1.1 10月供应状况 - 42 - 6.1.2 10月成交情况 - 42 - 6.2 营销动态 - 43 -  楼市概述 2011年10月份南京市商品房住宅。。 意见提出从五个方面落实各项支持政策： 一、确保用地供应，储备土地和收回使用权的国有土地，优先安排用于保障性住房建设。 二、增加政府投入，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后全部用于廉租住房和公共租赁住房建设，土地出让收益用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%，中央代发的地方政府债券资金要优先安排用于公共租赁住房等保障性安居工程建设；完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房。 三、规范利用企业债券融资，符合规定的地方政府融资平台公司可发行企业债券或中期票据，专项用于公共租赁住房等保障性安居工程建设。 四、加大信贷支持，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公共租赁住房项目直接发放贷款，公共租赁住房建设贷款利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年。 五、落实税费减免政策。 地块位置 板块 出让面积㎡ 性质 容积率 挂牌价万元 成交价万元 楼面地价元/㎡ 成交单位 NO.2011G38 建邺区北河口水厂以南地块 河西 50854.9 商业金融业用地 3.1 67800 67800 4301 NO.2011G38 NO.2011G39 建邺区河西CBD绿轴地下空间1号地块 河西 17458.2 社会停车场库用地 \ 1446 1446 \ NO.2011G39 NO.2011G40 秦淮区永乐路洪家园地块 城南 18164.1 商业金融业用地 4.1 33700 33700 4525 NO.2011G40 NO.2011G44 江宁区禄口街道信陵路以南A地块 江宁 8945.2 商业用地 1 2170 2170 2426 NO.2011G44 NO.2011G46 六合区中山科技园大史地块 江北 129825.3 二类居住用地 2.2 32000 32600 1141 NO.2011G46 NO.2011G48 六合区雄州镇桥西新区雨花庭2号地块（ 江北 96090.1 二类居住用地 2.5 53000 53000 2206 NO.2011G48 NO.2011G41 下关区二板桥-复兴街地块 城北 15793.5 商业混合用地? 4.18 44000 44000 6665 NO.2011G41 NO.2011G52 栖霞区燕子矶大陆家洼地块） 城北 30928.6 二类居住用地 2.2 30000 30000 4409 NO.2011G52 2011年10月南京市共成交8幅地块，累计成交面积200851㎡，土地成交金额36.81亿元。从成交土地用地性质来看，其中，3幅地块为二类居住用地；停车场用地1副、商业金融用地4幅。从板块土地成交来看，河西、城北、江北各2幅，城南江宁各1幅。 G38地块由台湾乡林集团旗下168投资有限公司如愿竞得，地块位于河西北河口水厂以南地块，以近7亿元底价成交。该企业摘得南京河西一线滨江商业地块，将打造与台湾日月潭畔涵碧楼酒店同样高端的亲水滨江七星级酒店。 G39地块为河西地下停车场用处，由江苏润地房地产有限公司（投资商：雨润地华）以底价竞得该地块。 G40地块由台海岸（中国）投资有限公司如愿竞得，地块位于秦淮区永乐路洪家园为40年产权商业金融用地，根据出让要求，容积率不得大于4.1，绿地率不得小于30%G44地块由南京华致建设有限公司竞得，地块位于江宁区禄口街道信陵路以南为40年产权商业金融用地，根据出让要求，容积率不得大于4.1，绿地率不得小于30%G46与G48地块分别由吉林亚泰与江苏省房地产发展实业有限公司（隶属于南京丰盛产业控股集团公司）竞得，两块地块都是位于六合的二类居住用地。 G41地块由下关城市建设开发集团有限公司竞得，该