2011年1月“新国八条”及“房产税”政策解读.ppt

房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 “新国八条”及“房产税”政策解读 2011年1月26日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作 ，“新国八条”出台。 新国八条 新闻媒体要对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验加大宣传力度 8、坚持和强化舆论引导 国务院有关部门要加强对城市人民政府住房保障和稳定房价工作的监督和检查。 7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。 6、合理引导住房需求 各地要增加土地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。 5、严格住房用地供应管理 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 4、强化差别化住房信贷政策 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。 3、调整完善相关税收政策，加强税收征管 2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。 2、加大保障性安居工程建设力度 地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。 1、进一步落实地方政府责任 内容 政策 “新国八条”解读： 在新国八条中，二套房首付比例提高到6成、取消差额营业税，已经不算是大的冲击了，最要命的是限购政策。 与2010年的限购政策不同的是，在2010年，不论这个家庭拥有多少套住房，都允许其再购买一套，“新国八条”则彻底堵住了再次购房的口子。 值得注意的是，这项政策并非只针对北京、上海。按照新国八条的表述，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，都要执行这个政策。 新国八条 新规要求，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台住房限购实施细则。这意味着，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及27个省会城市，总计有36个城市将出台或调整住房限购政策。目前，上海和青岛的政策已落地，广州、北京、南京和宁波等城市的细则正在紧锣密鼓酝酿中……2月，成为细则出台高峰期。 新国八条之限购 1月无锡被住建部列为房地产成交活跃的二三线城市之一，并登上“限购榜单”。 无锡 “新国八条”调控细则由相关职能部门协同拟订中，内容基本涵盖“新国八条”中规定的各个方面要求，其中将涉及限购政策，甚至会升级为“禁购令”。 宁波 去年第二轮调控出台后，南京市政府曾发文明确表示，严控投机炒房，暂时限制购买第三套房。该规定被市场解读为南京出台的“限购令”。但其施细则一直未出台。此前江苏省办公厅下发通知表示，对于房价过高、上涨过快的城市，最迟将于2月20日前出台限购细则。 南京 自2月16日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房；对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房； 北京 限购令相关细则已上报市政府，近期将会以市政府文件的形式正式出台。如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套，不过出售购买5年以内的房屋，需要按全额缴纳营业税。 广州 对已有1套住房的青岛市户籍居民家庭，或能够提供青岛市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非青岛市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。对已拥有2套及以上住房的青岛市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非青岛市户籍居民家庭、无法提供一年以上青岛市纳税证明或社会保险缴纳证明的非青岛市户籍居民家庭，暂停向其售房。 青岛 自2月1日起，在上海已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂