2011年1月北京及通州房地产市场研究报告3.ppt

三、市场预测 三、市场预测 2月预计开盘项目 三、市场预测 成交量或大幅下降，价格依然维持平稳 1月底 “新国八条”出台，细则也将近日出台，加之当前通胀压力明显，加息通道开启，购房的难度和成本将会有明显增加。与1月份的成交量相比，2月份成交量或有大幅下降。 新政出台后被冲击最大的将是豪宅市场，新政旨在打击投资需求，限购政策直接导致有多套房的购房者出局，豪宅的客群除了部分符合要求的改善需求外，多数有资金实力的客户都已有多套住宅，所以2月份豪宅市场不容乐观。 由于房源的减少，资源稀缺，因此在短期房价下降的难度较大。但是上涨动力不足，由于首付较高，加之多次加息，以及契税政策的调整，购房的成本越来越高。房价上涨，购房者承受能力有限，尤其是刚需购房者。 楼市调控利器再出：上海、重庆房产税开征 2011年1月27日，上海、重庆相继宣布从28日起开始征收个人住房房产税，其中上海税率为0.6%，重庆征收税率为0.5-1.2%。 三部委：条件成熟将在全国范围征收房产税 1月27日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人就房产税问题向媒体表示，上海和重庆两个城市开始试点房产税后，三部委将适时总结试点经验，并考虑在全国推广该项改革方案。 国务院：部分城市必须在2月中旬前限购 ?1月27日，国务院办公厅发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。 通知要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。 北京各大银行现已按二套房6成首付执行 北京各银行2011年1月28日起执行二套房6成首付；工行、光大、民生二手房首套执行基准利率，招行、深发展、浦发9折优惠，其他银行85折。其他银行暂时85折，预计节后可能也会有所调整。 第三轮房地产调控首日北京上海齐现过户缴税长龙 1月27日,第三轮地产调控首个落地政策出台。当天财政部向各地财政和税务机构发出 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,该通知自28日起全面执行。 受此影响,27日北京二手房过户出现高峰。北京市昌平区建委房地产交易中心的一名工作人员介绍,当日二手房过户数可能比平日增加近25%。在上海各区县的房地产交易中心,也出现了大批急于缴税的房东,他们希望能在上海的营业税政策、个调税政策明确出台前赶上“末班车”。 北京明确表示暂不参与房产税试点 北京两会于1月15日召开政务咨询会，北京市人大代表、市委常委、常务副市长吉林在会议上明确表示，北京市暂不试点房产税。他还说明，上海与重庆即将推出的房产税政策只是试点，北京目前并没有参与其中 。 公积金二套房政策调整三类购房人群直接受益 北京市公积金管理中心对二套房认定标准有所调整：名下无任何房产的借款人，使用公积金再次贷款算首套；另外外地有房的借款人，北京无房，使用公积金贷款也算首套；夫妻离异后将房产判给另一方，名下无住房的一方使用公积金仍算首套。 四、市场动态 * 4)12月推广：无 3)工程进度：即将封顶 5)分析：该项目本月份无新开盘，目前在售上次开盘后的剩余房源，推出优惠一次性97折。 二、 竞争项目分析 1、通州主要项目1月动态 2、市区竞争项目1月动态 二、 竞争项目分析 1、通州主要项目1月动态 2、市区竞争项目1月动态 分析： 通州市场与北京市的市场表一致，表现为量跌价涨。1月通州项目总成交面积为94940平米，上月成交面积为110610平米，下降14%。成交均价由上月的18441元/平米上涨到22047元/平米。 同样受到去年年底热销和月初政策松动的的影响，1月通州成交量维持在较高水平。 龙湖蔚蓝香醍1月成交可观，进入全市销售排行榜，在总金额排行榜中排名第5，在销售面积排行榜中排名第6。 1月通州第一名是龙湖蔚蓝香醍，成交面积21496.25平米。第二名京贸国际城，成交面积10947.29平米。第三名金隅花石匠，成交面积9201.98平米。 二、 竞争项目分析 1、通州主要项目1月动态 2、市区竞争项目1月动态 地址 朝阳区东北三环太阳宫桥向北800米 开发商 北京懋源置业 建筑面积 135000平方米 物业类别 高档公寓 占地面积 36000平方米 建筑类型 板楼 容积率 2.8 入住时间 10号楼2011年底 8号楼2012年4月 绿化率 35% 装修情况 精装 总户数 166 车位费 地上150元/月 物业公司 高力国际 物业费 2.98元/月/平米 ※红玺台 1) 项目简介 二、 竞争项目分析 1、通州主要项目1月动态 2、市区竞争项目1月动态 2) 本月签约情况 目前在售户型为平层160-300