2011年1月宁波房地产市场报告.ppt

经历了一整年的调控，2010年最后一个月的上海楼市出乎意料地出现了翘尾迹象。来自中介的数据显示，受大幅增长的供应量及开始释放的刚性需求影响，上海楼市交易量止跌反弹，一手房成交量回归二次调控前水平，价格更是创下历史新高；二手房成交量也有近两成涨幅。 上海中原调查显示，2010年12月大部分区域二手房成交量较11月均出现了10%～20%的提升，原本在2010年9、10月就有置业打算的刚需客户，在压抑了近两个月后，近期开始出手。 写字楼市场概况: 写字楼市场概况: 公寓市场概况: 别墅市场概况: 从各区域的成交均价趋势来看，江北区的成交均价最高40904元/平方米，其中新海景花园的成交均价45294元/平方米；其次是江东区成交均价21068元/平方米，其中嘉恒广场成交均价20833元/平方米；排行第三的是海曙区成交均价18852元/平方米，其中维科上院成交均价21315元/平方米。 住宅市场概况： 11月份市四区住宅成交面积排行明细表 本月市四区住宅项目成交排行明细表 ： 29855 1703.79 10 江北区 长岛花园 10 15288 1782.81 28 海曙区 永和居易 9 13778 1950.79 15 江北北区 海德花苑 8 16038 2277.76 35 鄞州区 维科·水岸枫情 7 24471 2600.77 16 鄞州区 金色水岸 6 19668 3268.11 21 鄞州区 中海雍城世家 5 8406 5761.05 72 鄞州区 水木清华人才公寓 4 51802 6699 24 鄞州区 御玺园 3 19197 7640.3 56 鄞州区 荣安琴湾 2 17611 80295.27 1000 海曙区 青林湾 1 成交均价 （元/平米） 成交面积 （平米） 成交套数 成交区域 成交楼盘 排名 11月份，写字楼成交量有所增加，成交均价有所下降，呈量增价跌趋势。市六区的成交套数204套，成交面积45165.74平方米，成交均价9360元/平方米；市四区成交套数183套，成交面积41995.51平方米，环比涨幅50.95%，成交均价9506元/平方米，环比跌幅10.94%。 从各区域的成交面积来看，鄞州区成交面积29717平方米排行第一；其次是高新区成交面积7207平方米；排行第三的是江东区成交面积3225平方米。 从各区域的成交均价来看，排行第一的是海曙区成交均价16300元/平方米，其次是江东区成交均价13366元/平方米，排行第三的是江北北区成交均价9933元/平方米。 11月份市四区写字楼成交面积排行明细表 本月市四区写字楼项目成交排行明细表 ： 9200 1167.81 4 鄞州区 俊鸿·嘉瑞大厦 10 9933 1195.35 4 江北北区 慈城新天地商业广场 9 8791 1539.94 4 鄞州区 南洋航空大楼 8 8504 1994.65 4 高新区 绿园大厦 7 9641 2114.9 6 鄞州区 国骅商务大厦 6 6306 2326.55 18 高新区 研发园 5 8518 2602.84 29 高新区 科贸中心 4 13612 2832.03 37 江东区 华宏第五大道 3 8559 3161.46 4 鄞州区 创新·128 2 9523 18880.3 46 鄞州区 中基商务大厦 1 成交均价（元/平米） 成交面积（平米） 成交套数 成交区域 成交楼盘 排名 本月公寓市六区成交460套，比上月增加64套，成交面积20613.66平方米，成交均价11189元/平方米；市四区成交345套，比上月增加56套，成交面积15033.97平方米，环比增加30%，主要是由于在限购令一个月的影响下，开发商不甘示弱，项目纷纷推出，而购房者在观望之后，被压抑的需求再次释放，新盘热销有招宝广场公寓、金东岸，老盘热销有金湖世家、21码头；但成交均价略有下浮，成交均价12193元/平方米，环比降幅6%，呈量增价降趋势。 11月份市四区写字楼成交面积排行明细表 本月市四区写字楼项目成交排行明细表 ： 21238 182.97 4 江北区 外滩风景 10 19906 199.04 4 江北区 汇豪天下 9 31628 257.43 5 海曙区 环球中心 8 12802 372.58 6 鄞州区 东寅商座 7 18279 401.97 7 鄞州区 新城名苑 6 8679 935.22 21 北仑区 东一时区 5 12057 2373.5 58 海曙区 21码头 4 17326 2911.9 58 高新区 金东岸 3 12150 4044.14 112 鄞州区 金湖世家 2 7990 4045.88 82 镇海区 招宝广场二期 1 成交均价　　　（元/平米） 成交