2011年1月北京及通州房地产市场研究报告1.ppt

北京及通州市场1月月报 一 、北京市场分析 1、1月北京期现房成交情况 2、土地市场动态 3、二手房成交情况 4、开发商动态 二、 竞争项目分析 1、通州主要项目1月动态 2、市区竞争项目1月动态 三、 市场预测 1、2011年2月预计开盘项目 2、北京市场预测 四、本月关注 一、北京市场分析 1月份每周成交情况 2011年1月北京新发住宅项目预售证5个，获批预售住宅房源套数1017套，环比2010年 12月13702套房源入市，骤降92.58%。1月批准预售面积为11.03万平米，较2010年12月减少142.6万平米。入市房源套数最多的项目为宣武区的中信城项目，获批预售568套。 春节将至，多数开发商放缓放市，同时去年11、12月透支了大量供应，导至1月供应量锐减。 一、北京市场分析 一、北京市场分析 一、北京市场分析 北京明确表示暂不实行房产税，解除了购房都对房产税的担心，本月延续去年年底的高位成交量。 新年后,北京部分银行房贷政策逆势松动。据悉,在时下北京交通银行和建设银行,贷款者可重新享受7.5折甚至7折的利率优惠。同时,北京公积金二套房认定门槛也下调。从2011年1月1日起,北京公积金贷款调整了二套房的认定标准,只要是目前名下无房的家庭,并出具相关证明材料,申请公积金贷款就可以按照首套房的待遇。 公积金贷款二套房认定标准和房贷利率优惠等政策的松动,影响了购房者对房地产调控政策的判断,部分之前被压抑的刚性需求可能因为最近解冻的房贷政策而在春节前跑步入市。 月底出台的的新国八条，导致部分购房者赶在新政实施前入市。二手房成交表现明显。 一、北京市场分析 丽泽商务区首批 三宗土地节后竞价 被北京市政府确定为“十二五”期间首都“两城两带、六高四新”产业布局重点发展的金融区之一的丽泽商务区，首批首宗商业金融用地也于本月18日正式在市土地中心网站上挂出挂牌出让公告，并将于2月9日开始正式竞价。根据该三宗地块挂牌起始价折算，起始楼面价为1万元/平方米。 规划显示，丽泽金融商务区占地面积8.09平方公里，建筑面积约800万至950万平方米，将能提供大量的商业金融项目。此前公布的丽泽商务区土地出让公告显示，定于2月9日挂牌上市的丽泽商务区三地块分别为E-13加E-14地块、E-17地块、E-18地块，土地总面积约6.63公顷，其中建设用地面积约3.73公顷，规划总建筑面积约23.04万平方米，用地性质为商业金融。这些地块位于丽泽商务区核心位置，紧邻规划的14号线和16号线地铁站。 商业用地“遭”热捧 中铁斥资20.2亿南城拿地 丰台花乡推出的三幅商业金融用地，据曝曾吸引华电集团、中铁集团、葛洲坝集团的竞相入场。截止27日开标日，中铁建工集团有点公司和北京中铁华升房地产开发有限责任公司联合体，以102280万中标了丰台区花乡四合庄1516-10地块。资料显示，该地块招标底价9.3745亿元，规划建筑面积17.0444万平方米。 丰台区花乡四合庄1516-16、18地块，则由中铁建工集团有限公司、中铁置业集团有限公司和北京中铁华升房地产开发有限责任公司联合体以99800万竞得。该地块规划建筑面积15.202万平方米。而同天招标的丰台区花乡四合庄1516-19地块，被中国华电工程（集团）有限公司以102830万竞得。 开年首次集中供地 宅地新出让方式竞出四成公租房 2011年1月24日，北京市土地市场迎来了开年首次集中供地，共有6宗土地交易，其中包含3宗商业金融用地及3宗居住或含有居住性质的地块完成招标和挂牌出让。3宗住宅地块成交总额达12.66亿元人民币。 大兴区黄村镇大庄三角地居住项目用地竞争最为激烈，再次采取了“限地价、竞租赁房面积”方式，北京众美房地产开发有限公司最终以7600万元的价格配建5090平方米租赁房面积获得该地块。该地建筑面积仅为12139平方米，其公租面积占到项目规划建筑总面积的40%以上 。 地产大佬1月销售皆大增 万科在2011年1月实现销售面积165.4万平方米，实现销售金额201.0亿元，较上年同期分别增长了216.1%和220.8%，再次刷新了万科的月度销售历史纪录。这也是国内住宅企业第一次单月销售超过200亿。相对于2010年12月份的84亿元销售额，万科新年首月销售额环比增长139%。 中海地产1月份实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米，同比增长241.4%及103.7%。1月份公司环渤海地区为销售额及销售面积最多的地区，其销售额和销售面积分别达到19.5亿元和14.6万平方米，同比增长分别达959.8%和384.4%。 富力地产在2011年1月份实现物业销售额约28.42亿元，同比增长28.42%，销售面积约16.58万平方米。其中北京10.4