2011年2月宁波房地产市场报告.ppt

2011.2. 1-2011.2.28宁波房市; ——房市热点聚焦 ——土地市场 ——月度房市分析 ;国 家 政 策;　 从21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。 住建部已经向地方政府下达“死命令”，所有目标任务，必须在今年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。保障性住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。 ;　 各地纷纷落实“新国八条”，22日又传出多个城市已出台楼市调控细则的消息，其中包括石家庄、宁波、天津等。至此，全国范围内限购县市已超30个。比较之前出台的北京“最严厉限购令”，石家庄和贵阳出台的“限购令”则显得“温和”许多——在主城区或中心城区人口密集、房价过高一带限购。 ;24日起存款准备金率上调0.5个百分点 ;城 市 动 态;调控政策显效力 10大城市2月房价环比涨幅减半 ;重庆房产税满月楼市成交量下降价格未跌 ;宁 波 动 态;宁波限购细则出台 三类居民家庭暂停在本市购房;甬城首套房贷利率优惠逐渐取消;江北今年投135亿北拓 重点用于三座新城建设 ;土 地 市 场;（一）月度土地市场成交信息 ：;宁波土地市场分析 ; 从成交性质来看，本月住宅用地成交了1577.46亩，占总量的78%，商业用地和商住用地分别成交了358.9亩和79.52亩，占总量的18%和4%。其他用地成交量很少，成交面积才2.7亩。; 从本月成交金额的分布情况来看，江北区、北仑区和鄞州区成为本月成交金额排名前三的区域。江北区本月共成交6幅地块，成交金额达到114692.57万元，位居本月第一。;2月份宁波土地市场挂牌信息：;当月房市分析;住宅市场概况：; 本月各区域的成交面积与上月对比，各个区域的成交量都非常明显的大幅度减少；从各区域来看，本月鄞州区的成交量相对最大，成交面积62545.49平方米，但环比减少了60%；其次是北仑区成交面积51518.93平方米，环比减少47%；排行第三的是海曙区成交面积11480.54平方米，环比减少58%；东钱湖度假区本月呈零成交量，其他区各域的成交量也是非常不乐观，成交量出现了“冷静期”。; 从各区域的成交均价趋势来看，江北区的成交均价最高36351元/平方米，其中长岛花园的成交均价35792元/平方米；其次是海曙区的成交均价21310元/平方米，其中维科上院的成交均价27471元/平方米；排行第三的是江东区成交均价20706元/平方米，其中嘉恒广场的成交均价20839元/平方米。;2月份市四区住宅成交面积排行明细表;写字楼市场概况:; 从各区域的成交面积来看，高新区的成交面积6074.41平方米排行第一，主力成交楼盘是翡翠湾、宁波研发园；其次是江北北区的成交面积1311.97平方米，主力成交楼盘是姚江新都大厦；排行第三的是江东区成交面积1221.03平方米，主力成交楼盘是华宏第五大道，总体来看本月写字楼的成交量不太乐观。 本月写字楼按销售面积来排，高新区的翡翠湾成交面积3151.55平方米排行第一，成交均价18131元/平方米；其次是高新区的宁波研发园成交面积2138.78平方米，成交均价5675元/平方米；排行第三的是江北北区的姚江新都大厦成交面积1311.97平方米，成交均价13536元/平方米。 ;本月市四区写字楼项目成交排行明细表 ：;公寓市场概况:;本月市四区公寓项目成交排行明细表 ：;别墅市场概况:;本月份市四区别墅项目排行明细表：;个案动态分析：;个案动态分析：;个案动态分析：;新增供应：