2011年1月北京及通州房地产市场研究报告2.ppt

* 3)工程进度：已封顶 4)1月推广： 新浪通栏、搜房通栏 二、 竞争项目分析 1、通州主要项目1月动态 2、市区竞争项目1月动态 5)分析：该项目去年年末推出的促销活动给项目的销售带来极大的推动作用。自活动推出至今，项目成交数据始终保持上涨趋势。 预计下阶段仍以3、4#楼为销售重点。 ※月亮河·御泉公馆 1) 项目简介 地址 通燕(原京哈)高速第一出口南200米 均价 26000元/平方米 开发商 北京凯瑞房地产开发有限公司 户型面积 一居 45-98平方米 二居 180平方米 三居 170-230平方米 建筑面积 11.8万平米 建筑类型 板楼,板塔结合 占地面积 70万平米 总户数 900 容积率 1.2 入住时间 2010年底 绿化率 85 交通状况 京哈，京通、朝阳路、朝阳北路，通顺机场路，运河滨河路，京津公路，京沈高速路。（322、938、728、848、342，东关大桥站。） 车位比 1：1.2 二、 竞争项目分析 1、通州主要项目1月动态 2、市区竞争项目1月动态 2) 本月签约情况 本月，项目主推502#楼房源基本售完，因此成交数据偏低。 1月近况 1537223.88 0 0 0 1537223.88 成交金额 26372 0 0 0 26372 成交均价 58.29 0 0 0 58.29 面 积 1 0 0 0 1 套 数 签约合计 1.24-1.30 1.17-1.23 1.10-1.16 12.27-1.9 日 期 1月签约 二、 竞争项目分析 1、通州主要项目1月动态 2、市区竞争项目1月动态 4)1月推广：无 3)工程进度：现房，内装中 5)分析：该项目老盘新推，于2010年9月推出502#单元房源，销售始终稳定。由于项目定位和品质的差异化，其客群较通州其他住宅项目略有不同，因此不具较大的可对比性。 目前，项目所推房源已基本售罄。下阶段将推出507#、508#单元。 二、 竞争项目分析 1、通州主要项目1月动态 2、市区竞争项目1月动态 ※珠江拉维小镇 1) 项目简介 地址 通州区永顺镇珠江国际城北侧 开发商 北京珠江房地产开发有限公司 建筑面积 约21万平米 均价 24000-28000元/平方米 占地面积 约10万平米 价格详情 双院花墅400万/套 公寓均价22000-25000元/平 建筑类型 板楼、塔楼、板塔结合 入住时间 2011年底 物业类别 双院花墅 公寓住宅 装修情况 精装 开盘时间 2010年5月 交通状况 649、675、388、930(区)、316路到小潞邑下车 二、 竞争项目分析 1、通州主要项目1月动态 2、市区竞争项目1月动态 2) 本月签约情况 1月签约 日 期 12.27-1.9 1.10-1.16 1.17-1.23 1.24-1.30 签约合计 套 数 8 1 1 0 8 面 积 759.24 94.64 92.97 0 946.85 成交均价 18240 16764 16952 0 17318.67 成交金额6 1586544.96 1576027.44 0 1月近况 本月主推5#楼景观楼王，报价2.4-2.8万/㎡，但实际成交价格明显偏低。目前已无可售房源，销售重点转向60平米精装户型的排号工作。 二、 竞争项目分析 1、通州主要项目1月动态 2、市区竞争项目1月动态 4)1月推广：无 3)工程进度：一部分新建，其他封顶或现房 5)分析：据项目内部人员透露，项目近2月销售业绩一般，购房客户在总房款优惠10万元的基础上，还能享受额外优惠，因此，网签成交价格与实际报价相差较大。 目前，项目正在进行60平米户型的排号，预计3月份开盘，对外报价2.5万/平米。 二、 竞争项目分析 1、通州主要项目1月动态 2、市区竞争项目1月动态 ※远洋一方 1) 项目简介 地址 朝阳区京通快速路会村出口南800米 开发商 北京中联置地房地产开发有限公司 建筑面积 234000平方米 均价 25000元/平方米 占地面积 148000平方米 户型面积 一居 64平米　二居 74-86平米　三居 89-116平米 容积率 1.58 建筑类型 花园洋房 景观公寓 绿化率 32 入住时间 2011年底 物业公司 远洋基业物业管理有限公司 供暖方式 燃气壁挂炉 物业费 2.5-3元/平方米/月 总户数 1137 车位费 地上150元/月 交通状况 与京通快速路城铁八通线仅800米之隔，项目周边有多条公交路线 车位配比 01:00.6 二、 竞争项目分析 1、通州主要项目1月动态 2