2011年4月广州房地产市场报告.doc

广州2011年4月房地产市场报告 月 刊：201104 报告出品：世联地产市场研究部 撰 写 人：崔登科 撰写日期：2011-05-03 量价环比齐涨，市场稳步上升 市场走势 内容摘要： 相关报告 《北京2011年4月房地产市场报告》 《上海2011年4月房地产市场报告》 《武汉2011年4月房地产市场报告》 《济南2011年4月房地产市场报告》 《长沙2011年4月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 一级市场：供应方面2011年4月广州共供应土地5宗，用地面积共32.7万平米（包括从化、增城二市）。五宗土地皆为工业用地，其中萝岗科学城KXCD-E2地块出让面积20.4万平米占到整体工业用地供应的62%；商业、住宅均无土地出让。成交方面2011年4月广州全市共成交土地10宗，总面积50.9万平米（包括从化、增城二市）环比下降14.5%，其中，住宅用地成交3宗，总计共27.2万平米，环比上升23.6%，办公用地放量成交4宗，面积共9.6万平米。 二级市场： 2011年4月，广州一手房成交5461套，环比增加10％；成交面积共59.9万平米，环比上升6%，同比下降10.6%；一手房成交均价为12685元/平米，环比上升7%，同比增长11.7％；全市成交金额76.0亿，环比上升14%，同比上升2.7%。整体市场环比增长近一成，同比成交金额、均价也都略有上升。 总的来讲：四月市场供应量大幅增长，整体销售环比增长近一成（主要集中在周边区域），市场观望期逐渐淡化，“新国八条”及限购、限贷政策历时三个月为市场消化，市场呈现上升态势，如无新政策出台，市场将会稳步进入“回暖期”。 宏观经济 广州市三月宏观数据未出。 市场政策 2..1中央政府 从国家发展和改革委员会网站获悉，1-2月，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%，增速同比加快4.1个百分点。其中，东、中、西部地区投资分别为2640亿元、770亿元和840亿元，同比增长30.7%、39.7%和46.8%，增速同比加快1.3、7.8和10.4个百分点。 据悉，4月初国务院将派出8个督查组到各地督查房地产调控落实的情况和调控成效，督查结果将对社会公布。住房和城乡建设部有关负责人此前也表态，调控政策仍有储备，一旦房价再次出现异动，房地产调控力度还将进一步加码。 中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 4月6日，国务院法制办公开了新修订的《外商投资产业指导目录(征求意见稿)》，与此前版本相比，修订稿中将别墅建设和经营列为“禁止外商投资”类别，原先则属于“限制外商投资”类别。 4月6日，国土资源部发布2011年部门预算，数据显示，2011年部门收入及支出总预算为67.06亿元，其中住房保障支出1.82亿。 4月6日，住房和城乡建设部向各地住建部门发布了《关于调整住房公积金贷款利率的通知》，首次明确了公积金贷款支持保障性住房建设试点工作城市的利率。这意味着，未来公积金贷款支持保障房建设将从前期调研的理论研讨步入实际操作阶段。 4月9日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在宁波主持召开上海、江苏、浙江三省市经济形势座谈会，会上温家宝强调中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。 4月7日，国土资源部召开全国土地供应调研报告会表示，根据调研情况，全国31个省(区、市)反映土地供应计划指标不足，多数反映下达的指标只能满足需求的1/3。 银监会近日发文，进一步收紧平台贷。在这份《关于切实做好2011年地方政府融资平台贷款风险监管工作的通知》中，银监会要求所有银行对平台贷客户实行“名单制”管理，信贷审批权统一上收总行。 13日召开的国务院常务会议要求，要切实实施好稳健的货币政策，处理好控制货币总量和改善结构的关系、抑制通货膨胀与促进经济增长的关系。 国土资源部副部长贠小苏带队的国务院督查组在浙江检查工作时表示：中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。 4月12日，国家海洋局公布我国第一批开发利用无居民海岛名录，该名录涉及8个省，共计176个海岛。国家海洋局海岛管理办公室主任吕彩霞称，任何单位和个人都可以申请开发这些岛屿。无居民海岛是指没有户籍居民居住的海岛。 4月13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。针对房地产市场，会议强调，要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。 国家统计局15日上午举行新闻发布会，一季度国内