2011年6月衢州基础商业调研报告2.ppt

* 典型商业项目 专业特色街 大型超市 商厦 老城区南街 主要商厦集 中地 西区 中央广场（家乐福） 恒盛国际 南区 共有两个超市 在建 典型商业项目 专业特色街 大型超市 商厦 一楼 A座 名表、化状品、彩状、黄金珠宝、名烟名酒 B座 少淑装、皮草、饰品 C座 男女箱包、女士配品 D座 大小家电、电脑、健身器材 二楼 女装 A座 淑女装、女士配品、羊绒衫 B座 少淑装、饰品、家居服、文胸 C座 品牌童装 三楼 男装 A座 休闲装、运动装 B座 男装、休闲装、衬衫 C座 男装、皮具、洋毛衫、羽绒服 地下一楼 超市 典型商业项目 专业特色街 大型超市 商厦 一楼 黄金珠宝、钟表、化妆品、文化用品、工艺品、打折服装 二楼 男装 时尚运动、休闲男装、商务男装、颇具箱包 三楼 女装 淑女装、精品女装、中老年服装、针织内衣、羽绒服、时尚服饰、时尚饰品、羊毛衫 四楼 儿童服饰馆、儿童乐园、景文书城 地下一楼 沃尔玛超市 典型商业项目 专业特色街 大型超市 商厦 地下一楼 A座 女鞋 B座 男鞋、皮具、箱包 一楼 化妆品、黄金珠宝、名表、数码照材、精品五金、电讯 二楼 A座 少淑装、女包、饰品 B座 少淑装 三楼 A座 淑女装、职业装 B座 淑女装、文胸、家居服、羽绒服、羊毛衫、针织 内衣 床上用品 四楼 商务男装、西装 五楼 A座 运动、休闲男装、户外、文化 B座 童装、童鞋、玩具 典型商业项目 专业特色街 大型超市 商厦 一楼 开业率比较低 二楼 A区 博浪网吧、神彩飞扬、电玩城、好世界溜冰场 B区 英皇娱乐会所 第三部分 衢州西区概况 衢州西区——美丽西区 衢州西区简介 西区总体规划为30平方公里，规划设定为衢州的新城市中心，分别是政治、文化、教育、金融和最佳人居中心。  自2002年启动西区开发建设以来，西区已累计投资45亿元 8平方公里 10.4平方公里 12.5平方公里 第四部分 衢州西区商业规划分析 衢州西区——业态分析 区块 现有商业 在建商业 建议商业 中央商务区 至尊鲨鱼大酒店 家乐福（白云超市）、五星级酒店 餐饮、娱乐、休闲、健身、购物中心 教育园区 主要以小吃、网吧、美容美发、宾馆酒店等 恒盛商业广场、规划中的商业步行街 休闲、娱乐、文化、购物 生活居住区 小型超市、建材店、杂货店等 新湖商业街已经引入东方商厦 大中型超市、餐饮、休闲娱乐 西区商业现状 衢州西区——宜业西区 西湖景城商业中心 联通大楼 商务大厦 亭川商业中心 衢州西区——宜居西区 白云小区 亭川小区 新湖景城小区 回龙小区 衢州西区——宜学西区 白云学校1 白云学校2 衢州一中 菁才中学 衢州西区——宜政西区 柯城公安分局 工商行政 财税大楼 行政服务大厅 第五部分 颐高项目周边规划分析 项目周边发展与规划 目标地块位于衢州新城中心地块，附近已经建成和在建的项目有各类的政府办公楼，高档住宅小区，失地安置小区，高等院校，金融中心，通讯中心高档酒店等，随着居住区的全面建设和周边商业区的建成，未来的发展前景较好。 项目分析 基本条件 周边环境 价值评估 项目地处衢州市西区花园中大道以南，白云大道以东，位于西区CBD内。 项目占地面积36.1亩，规划建筑面积8万平方米。 项目所在地 项目分析 基本条件 周边环境 价值评估 环境因素 现 状 交通设施 项目地处两条主干道即白云大道东与花园中大道南的交叉口处，交通非常便利。项目建成后内部及周边交通网络可比较好满足其对人流、车流、物流的要求。 商业环境 项目所处CBD尚在规划建设中，商业配套设施还未完全形成，商业气候有待培育。 项目周边写字楼主要有即将建于2011年建成的财富中心，另外瑞霖·中央广场也有少量写字楼。财富中心是目前衢州较高端写字楼，现已基本出售。 金融服务 人民银行、工商银行（财富中心A座一至两层）、温州银行等已经或即将入驻。 文化教育 项目东北面是西区的教育园区，有衢州学院、衢州职业技术学院、衢州一中等学校。 *