2011年6月重庆别墅市场专题研究报告 02.ppt

;;;一、二、三组团户型面积及配比;经典项目——中安长岛;经典项目——中安长岛;经典项目——中安长岛;经典项目——中安长岛;市场放量期——小结;别墅的发展历程——高速发展期(2008年至今);;热点区域;;万科悦府与万科悦峰;;;;;;;;经典项目——万科渝园;;六味渝园包含了万科渝园对中式元素的理解，极力倡导出中式含蓄、平和的意味；并通过门、庭、墙、巷、院五重序列来营造出业主的尊贵感及归属感。;;经典项目——万科渝园;;经典项目——万科渝园;套内面积188 ㎡;高速发展期——小结;别墅市场发展远景;发展趋势之区域：北蔡家、南茶园、西彭西永，三足鼎立;;发展趋势之区域：北蔡家、南茶园、西彭西永，三足鼎立;;发展趋势之区域：北蔡家、南茶园、西彭西永，三足鼎立;;;;;发展趋势之区域：北蔡家、南茶园、西彭西永，三足鼎立;尽端路设计多是针对独栋别墅社区，R=0.2-0.3的项目。重庆早期别墅不乏纯独栋社区，这类设计也较为常见。;行列式设计多是针对联排别墅、叠加别墅社区， R=0.7-0.8的项目。但列兵式的布局，整体较为单调。;;常青藤缇香小镇是开发企业继常青藤之后打造的第二个别墅项目，容积率0.5，项目采用典型的小组团式规划。;;龙湖悠山郡最早提出类独栋别墅概念，该项目采用的独院别墅用到合院式规划。;发展趋势之区域：北蔡家、南茶园、西彭西永，三足鼎立;地下室;独栋趋顶级：地块资源的稀缺，使拥有低密度地块的开发企业均趋于打造顶级别墅项目。;联排趋独栋：独栋别墅社区趋少，联排别墅从档次站到市场的高位上，开发企业对联排别墅价值的持续挖掘，使联排别墅持续完善，接近甚至等同于独栋别墅的品质与价值。;;公寓别墅意识形态崛起;发展趋势之区域：北蔡家、南茶园、西彭西永，三足鼎立;;发展趋势之区域：北蔡家、南茶园、西彭西永，三足鼎立;;;发展趋势之区域：北蔡家、南茶园、西彭西永，三足鼎立;金科中华坊;thanks