2011年7月28日南益地产莆田项目可行性分析3.ppt

* 五星级酒店式公寓 Page * 项目形象定位 莆田首席：在莆田第一个标杆性产品 五星级：产品档次，尊享超豪华五星级酒店式居住条件及服务 公寓豪宅：产品功能类型及生活方式清晰明确 莆田首席五星级公寓豪宅 ——财富阶层私人生活会馆 我们的目标： 建立高端的小豪宅形象； 重新定义酒店式公寓的配置标准； 让本项目成为南益产品系在小户型领域的重磅力作； 让本项目成为整个莆田小户型的标杆。 Page * 项目价格定位 参考项目 SOHO售价（预计年底出售） 商业售价 （元/平米） （预计10月出售） 整体售价（元/平米） 精装修（元/平米） 万达广场 12000 2500 35000（沿街2层整体） 万达之后，区域、地段、市场都已成熟，因此，本案价格升值空间较大： 本案 产品类型 均价（元/平米） 精装修（元/平米） 酒店式公寓 14000 2500 街铺 35000（2层均价） 好项目 ＝ 成功项目 自己确实是好 自己知道自己好 开发商 他们认为这个项目好 他们认为这个项目就是他所需要的 消费者 卖点 买点 到底什么是买点呢？ 答案是“产品为消费者提供的超值利益承诺”。 何谓超值？ 就是超越市场常规规律之上的更大产品价值。 经过整合项目资源，我们发现，至少有三个买点是超值的。 一是“从未有过的城中心小户豪宅” 二是“从未有过的豪华精装修标准” 三是“从未有过的皇家礼遇般服务” 三个从未有过，道出了项目最具差异化的价值。 Page * 提升产品软硬件配套，打造片区的五星级酒店式公寓小户豪宅 建筑立面提升：现代简约 精装修提升：大堂+电梯+车库 生活功能提升：精致户型+空中会所 物业管理提升：品牌物管 园林景观提升：中心庭院 2500元/平米豪华装修 Page * 建筑立面——采取Art Deco或现代简约风格，提升项目高贵时尚、摩登华丽。 [质感] 建筑地标 荣耀上御 Boutique apartment与当下风靡世界的Boutique hotel 概念不谋而合。 Boutique apartment 以灵动而优雅的室内设计、个性化的空间营造，强调功能俱全、充分利用空间，不盲目追求物质，而是有主见的生活品味，成为具有设计味、时尚感、个性化的精品公寓。 Page * 园林景观——中心庭院：以多样植物及园林小品融合各种参与性较强的设施 [绿氧] 空气清晰 闲庭信步 Page * 精装修——入户大堂：体现奢华、尊贵、享受的产品气质。非酒店，却胜于酒店！ 层高6米以上 备有空调配置 大堂电子屏 大堂设吊灯、高级真皮沙发 高品质感的用户信箱、牛奶箱 指纹门禁系统 可视对讲设备 伞架 大堂助理室（打印机、复印机、传真机） 住户大堂服务台 [尊贵] 彰显品质 标榜身份 Page * [精致] 主题大堂 Page * [精致] 主题大堂 Page * [精致] 小区的门 Page * 精装修——名牌电梯：“打造莆田最快速度的公寓电梯！” 品牌电梯：奥迪斯、LG品牌、日立等 速度要求：3.0M/IS以上，实现高端商务的享受！ [速感] 生活提速 效率生活 Page * 精装修——地下车库 地下通风系统 导示系统 免费泊车服务 摄像头 阳光入口 优良的照明效果 车库较好装修 Page * 精装修－公共空间（走道、墙面、电梯间） 运用新都市人较为喜爱的环保涂料，成本较低，有效的降低了开发商的运营成本，同时体现新都市人简约时尚的生活特性； 色彩运用鲜亮、大胆，体现新都市生活家的勇于创新和开拓的精神；体现文化艺术元素，提升项目的高品位档次 *