2011年7月28日南益地产莆田项目可行性分析1.ppt

南益地产莆田项目可行性分析 营销部 2011/7/28 莆田项目概况 1 莆田社会经济发展概况 2 莆田商业地产市场调研 3 项目商业定位与规划建议 4 4 5 3 3 莆田房地产发展概况 莆田项目概况 莆田项目背景 . . 莆田南兴针织厂地块，距莆田市城厢区政府约150米。地块呈长方形状，沿街宽约102m，进深约144m,占地14349.66㎡(约21.5亩)。 根据《莆田市人民政府关于推进城区工业企业搬迁的意见》，莆田已开展城区工业企业搬迁工作，至2010年9月30日，莆田市共收储土地27宗，2365.56亩。南兴厂所在地渐成城厢区核心地段,土地价值凸现，南兴厂已列入搬迁范围。 鉴于南兴厂位于城厢区核心地段，土地价值较高，具有很高的房地产开发价值。本次按的三旧改造开发思路开展本次市场调研与项目定位工作。 本案 莆田项目位置 中心市区 城北生态居住新城 城市发展方向 凤凰山风景区 莆田万达广场 南兴厂 城厢区政府 莆田万达广场 东北边民房 莆田三中 南湖公园 莆田项目四至 南兴厂现状 南兴厂现状 高差约3米 侧面高差约3--7米 从外向里逐步升高 南兴厂现状 高差约7米 莆田三中 凤凰山 南湖公园 万达工地 项目地块优劣势分析 优势： 1、区位优势：城厢区中心，距城厢区政府150米 2、交通优势：交通便捷，南临324国道主干路，距高速口不到3公里 3、配套优势：临靠莆田三中、购物、休闲、娱乐等各种生活设施较为完善 4、景观资源：可远眺凤凰山、距北面南湖公园300米 5、万达广场：万达广场建成，将带来丰富的生活配套和大量人流 6、成熟商圈： 项目东北面已形成“50米路”娱乐休闲商圈 劣势： 1、地块高差：项目由南至北距路面有3-7米的高差 2、临路面少：项目只有南面临路，临街面只有100米 3、规模较小：项目占地面积只有14,349平米 莆田项目概况 1 莆田社会经济发展概况 2 莆田商业地产市场调研 3 项目商业定位与规划建议 4 4 5 3 3 莆田房地产发展概况 莆田社会经济发展概况 莆田地理位置及城市概况 文化底蕴深厚，莆田湄洲湾是妈祖文化的发源地，古迹众多，有风景名胜和文物古迹250多处，是福建省“历史文化名城”之一； 民间资本雄厚，目前，全市有旅居海外华侨、华人、港澳台同胞70余万人，是福建省的重点侨乡；还有出外经商创业人员50多万人，足迹遍布全国各地，创办企业2万多家，年创产值2000多亿元； 基础设施完善，莆田是福建东南沿海区域重要的交通枢纽，高速公路和高速铁路连接福建、厦门；港口资源优秀，莆田市拥有兴化湾、平海湾和湄洲湾三大港湾， 其中湄洲湾是东南沿海少有的深水大港。 莆田 福州 泉州 厦门 116KM 90KM 170KM 人口46万人 人口62万人 人口42万人 人口36万人 人口100万人 莆田人口情况 2010年末，全市常住人口287万人，其中，城镇人口138万人 2005年—2010年莆田市人口增长情况 莆田经济发展状况 GDP走势——近年来莆田市GDP保持在15%以上的增长速率，从人均GDP看，房地产市场发展已经步入快速发展期。 2010年，莆田市GDP为817亿元，同比增长15.2%，在福建省8个城市中GDP产值排名中，排列第七位。 2005年—2010年莆田市GDP及增长率 2010年福建省8城市GDP比较 2006年—2010年莆田市人均GDP走势 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$ 0-800US$ 启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期 缓慢发展 综合发展型 平稳发展，以质量为主，数量与质量并重 快速发展， 以数量为主，数量与质量并重 超速发展 单纯数量型 改善需求为主 改善需求为主 生存、改善需求兼有 生存需求 人均GDP与房地产发展关系 莆田城市规划研究 莆田城市功能定位：海峡西岸重要的港口城市和地区性中心城市，世界妈祖文化名城。 未来莆田城区空间结构为形成以莆田主城为核心、滨海城区为副中心，多片区带状延展的城市空间结构。 城市发展方向 莆田中心城区规划与城市发展方向 城市发展主方向是：朝木兰溪新城方向。未来有万科、正荣等大型项目进入市场。 木兰溪 南岸新城 城北居住 区 城市商 业中心 凤凰山风景区 莆田 社会经济发展情况小结 城市 特点 莆田是世界马妈祖文化名城，民间资本雄厚、基础设施完备，是中国东南沿海少有的深水良港 城市 规划 未来莆田城区空间结构为形成以莆田主城为核心、滨海城区为副中心，多片区带状延展的城市空间结构 人口 规模 莆田人口总体规模较小，全市不足300