2011年7月珠海住宅市场信息.doc

2011年7月珠海住宅市场信息 5．1供应量相对较大，销量低迷，房价逆市上涨 2011年1-5月，全市商品房预售面积120.17万平方米，比去年同期上涨44.57%，供应量相对较大，高出近两年同期上半年水平。销售方面，上半年，全市商品房销售面积为114.42万平方米，同比下降5.9%，降幅较一季度收窄24.2个百分点。 尽管销售量低迷，但珠海房价依旧处于上涨趋势，上半年新建住房11028元/平方米，比去年价格上涨8.47%。距离年初时，相关部门承诺房价涨幅不会超过11%的大限越来越近。 5．2二季度地价涨幅“全国第二” 同时，据全国城市地价动态监测系统公示数字显示，今年二季度，全国综合地价环比涨幅前十位排名中，珠海位列全国第二名，第一名为深圳。 2011年上半年，房地产开发投资91.02亿元，同比增长29.3%。其中前5月，已经达到54.3亿，比2010年同期的32.4亿，增幅为67%。而住宅施工及竣工面积分别为107万平方米及125万平方米。同比去年分别增长了57%和54%。 此外，相比毗邻珠海如中山、东莞等二三线城市，已执行限购的广州等城市今年上半年楼价涨幅相对得到一定程度遏制。今年上半年广州一手房价涨幅不到2%，而珠海上半年涨幅已是其四倍之多。 5．3应对限购可能，开发商下半年或面临回款压力 珠海楼市紧张气氛自3月份就开始弥漫， 4月中旬的新政出台后，5月的二手楼的交易遇冷，其中二手楼的成交量虽有下降，但影响却不是太大，到6月二手楼成交量依旧持续走低。一手房方面，新政并没有直接打击一手楼市场。 ?自从新政出台后，观望情绪一再加浓，这种情况还将持续，进入第三个季度，目前二手市场是“量跌价不跌”，观望情绪依旧占主体位置，第三个季度后很可能会出现“量价齐跌”的现象。 为应对限购令可能突然出台，开发商面对高投资，市场持续平淡的状况，下半年投资方将面临较大的回款压力。同时，下半年将有大量项目面世，市场竞争力面临更大压力。其中，对于目前的开发商来说，除受整个市场低迷情况影响，还有自6月开始实施的网签。 5．4珠海三区7月份在售楼盘信息 2011年7月份珠海各区在售楼盘信息表 序号 楼盘名称 参考价格 物业管理（元/㎡/月） 装修标准 开发商 楼盘地址 香洲区 1 万科珠宾花园 35,000 万科3.8 带装修 万科 吉大景山街177号 2 格力广场 18,000 格力2.8 带装修 格力 九洲大道中2123号 3 新光御景山 18,000 万德丰2.8 带装修 新光 吉大景山路中段 4 华业临海 17,500 和翔2.2 带装修 红星 吉大景和街77号 5 诚丰星座 18,000 光大3.8 带装修 泰轩 吉大景园路19号 6 华发世纪城 17,500 华发2.8 带装修 华发 拱北昌盛路376号 7 领秀城 17,000 世房1.55 带装修 正邦 岭南路8号 8 学府道 17,000 葆力2 带装修 鸿龙置业 香洲区春晖路1 号 9 金地伊顿山 16,000 金地 带装修 金地 新香洲区梅华西路和健民路交界 10 锦园 16,000 高力国际2.6 带装修 南福 吉大九洲大道白莲洞公园旁 11 格力香樟 16,000 格力2.6 带装修 格力 迎宾大道与九洲大道交界 12 南湾国际 15,500 华策2.6 带装修 华驰科技 珠海大道南(回归公园旁) 13 仁恒星园三期 14,500 仁恒2.6 带装修 仁恒置地 新香洲星园路3号 14 龙光海悦云天 14,200 龙光2.6 带装修 龙光 新香洲人民西路与大环山路交界 15 岭南世家三期 15,000 葆力2 毛坯 燊荣 香洲兴业路537号 16 中珠九悦 14,000 中珠2.5 带装修 中珠 新香洲人民西路与三台石交界 17 御景国际 14,000 恒晟2 带装修 恒晟 新香洲梅华西路 18 远大美域四期 13,000 海湾2.2 带装修 远大置业 唐家湾唐淇路1288号 19 招商花园城二期 12,800 招商2.6 毛坯 招商 前山翠微西路和翠前路交界 20 盘龙湾 10,000 景泰1.5 带装修 香洲东岸 唐家湾白沙路3号 21 莱茵半岛 21,000 恒达2.5 带装修 恒达 情侣南路318号 22 中信红树湾 24,000 百利行3 带装修 中信 珠海大道澳门回归纪念公园南侧 23 凤凰山一号 30,000 世邦魏理仕3.3 带装修 绿景 情侣北路399 24 凤凰海域 32,000 世邦魏理仕2.5 带装修 国鼎 情侣路美丽湾 25 钰海帝景 34,000 锦豪4.8 带装修 鸣志 吉大情侣南路50号 26 国子间 19,000 未写 带装修 德诚置业 凤凰路与如意街交界 金湾区 1 聚