2011年7月郑州楼市数据.doc

2011年7月郑州楼市数据 市场现象： 7月份郑州市商品 7月份楼市再回低谷，商品房供应量88.78万方，环比上涨18.55%。7月份认筹、开盘的项目有20多个，楼市似乎进入了“反季销售”。目前郑州市区商品房累计可售面积可以销售近10个月对于房地产市场来说，6月、7月、8月为回暖期，但是相比往年，一方面受到加息等调控政策影响，楼市成交量下滑；另一方面开发商也处于观望状态，使得7月显得格外的冷清。? 7月份郑州市市区商品房销售套（间），较上月,较去年同期了%；商品房销售均价为元/，较上月%。 7月份郑州市商品住宅成交情况与商品房成交走势基本相同，供需比1.82：1，供过于求。住宅市场在集中放量的同时，成交量却连续下滑，开发商的去化压力陡增月份郑州市市区商品住宅批准预售面积万方，环比商品住房累计可售面积可以销售7个多月。不少住宅项目采取薄利快销手段，快速回笼资金，抢占市场份额。整体低迷，但中高端项目依然供不应求，如正弘蓝堡湾、二七万达广场、新蓝钻等，无论在产品品质还是项目销售价，可圈可点。 郑州市市区商品销售套（间），较上月,但较去年同期%，跌幅过半。7月份商品销售均价为元/，每平米比6月降了48元，是限购以来住宅均价第二次下降。这是4月份以来首次出现下跌，但仍然于历史次高。7月份，当前保障房供应量逐步加大，商品房价格趋稳定。同时，随着宏观调控政策的深入推进，高价位楼盘销售受到影响，本月市区7000元以上的高价楼盘备案1771套，较上月减少62套；面积为17.96万方，较上月减少2.64。 就7月份商品住宅成交区域分布来看，金水区位居榜首689套，郑东新区成交670套，位居其次。其中金水区正弘蓝堡湾、银基王朝以及郑东新区新财信圣堤亚纳、中央特区等项目集中推售。其他区域成交量相对较小，月成交量多在600套以下。 成交价格方面，郑东新区以9720元/㎡的销售均价排名第一，如财信圣堤亚纳项目开盘均价在8800元/㎡左右。而金水区以7494元/㎡销售均价紧随其后；而其他区域销售均价都低于郑州市住宅总体销售均价6676元/㎡。 3．非住宅市场 市场现象： 7月份非住宅市场呈现“量跌价涨”的态势。 7月份郑州市非住宅市场供应量为17.23万方，环比上涨10.03%，同比上涨35.56%；总体成交量为9.91万方，环比下跌37.24%，同比下跌44.76%。如二七万达广场、中原新城底商、中豪汇景湾底商等多个项目集中备案；7月份非住宅市场销售均价16734元/㎡，比月涨了3769元/随着住宅市场政策调控的不断深入，不受限购的非住宅市场逐渐受到投资者的青睐， 就7月份办公用房成交区域分布来看，郑东新区办公用房销售219套，位居榜首，郑东新区仍然是办公用房的主要集中区域；其次是中原区101套。其他区域成交量较少，均低于70套，其中惠济区零成交。 成交价格方面，郑东新区以17433元/㎡销售均价排第一，管城回族区10207元/㎡紧随其次，其他区域销售均价多在10000元/㎡以下。总体来讲，不管是楼盘品质还是价格方面，郑东新区皆遥遥领先。 7月份商业用房的销售方面，二七区成交513套，遥遥领先，其中二七万达广场、橄榄城多个项目的商业集中推售；其次是金水区成99套；其他区域成交量较小，多在40套以下。 商业用房各区域成交均价相差较大，二七区销售均价在30000元/㎡以上，高达30898元/㎡，郑东新区、中原区与管城区均价在10000元/㎡以上；惠济区均价最低，仅6834元/㎡，各区域商业销售均价的最大价差在20000元以上。