2011年8月19日成都朗诗·绿色街区考察调研报告_部分1.pdf

朗诗·绿色街区考察调研报告 品质研发中心:刘流 2011-8-19 朗诗集团简介 朗诗集团股份有限公司成立于2001年12月24日， 是一家从事绿色科技地产以及相关产业的专业 性房地产开发公司。目前，集团在江苏，浙江， 上海，武汉，成都都有地产业务。集团总部位 于江苏南京。 由于地域关系，朗诗地产主要经营范围集中在 长三角江浙沪一带，近两年开始向中西部中心 城市扩张，并与2010年在成都成功竞得土地 ， 此举也标志着朗诗地产正式进入成都。 朗诗集团目前拥有“南京、苏南、浙江、上海、 武汉、成都”六家区域公司，朗诗集团目前已 完成区域扩张，并开始进行全国扩张。 朗诗集团是一家独具特色的房地产企业，企业定位是 “绿色科技地产领跑者”。朗诗较早地进入了绿色科技地产这一细分 市场，并积累了开发节能绿色环保小区的经验和能力，具有市场先发优势，其绿色理念及科技水平一直走在行业前列，虽 然企业在规模和销售上比不上万科、保利、中海等大型企业，但在“绿色科技地产”领域中却是行业标杆。 一、朗诗·绿色街区项目区域分析 项目土地情况 2010年11月12日上午，朗诗地产以2.771亿元的价格获得成都（2010）99号迎晖路片区地块。该地 块位于成华区二、三环之间，处于“成都城际商旅城”核心区域，可开发面积6万多平方米，成交楼板 价4450元/平方米。 项目所属区位较好，交通便捷，周边存量土地多，是区政府未来重点发展区域。项目 楼面价较高，加之朗诗的产品的定位，该项目走中高端路线，主要面向经济宽裕的改 朗诗 ·绿色街区 善型客户。 项目周边配套 商场：万象城（建设中）；万达广场、伊藤洋华堂（距离较远） 交通：五桂桥汽车站，公交线路众多；地铁二、四、七号线 教育：金苹果幼儿园，树德小学、石室小学、双庆小学、双庆中学、四川师范大学等 医院：省医院东区、锦江区妇幼保健院、空军医院、新华医院 银行：农业银行、建设银行、中国银行、工商银行、光大银行、民生银行、邮政储蓄 项目： 自带底商 其他：塔子山公园、沙河景观带、双桂公园、新华公园、十陵森林公园 塔子山公园 成仁万达广场 五桂桥汽车站 项目交通便捷，但道路拥堵，有三条地铁线路，除二号线外，其余线路站点稍远。目前万年场区域成熟配套所在地 离本项目尚有距离，但建设中的万象城离本项目距离较近，预计未来万象城正式营业后，加上地铁通车，项目所在 地配套不足的问题能得到根本解决。 项目位置评述 从整体的大环境来看，根据政府规划，从工业城东，到中产城东，再到文化城东，城东正日渐成为 成都城市未来价值的聚集点。特别是各大工业厂矿先后迁出，经历腾笼换鸟的变革之后，城东生态 环境得到翻天覆地的变化，居住价值也随之大举提升。 此外，目前城东片区商圈云集，可谓是成都商圈最密集区域。以蜀都大道为中轴线，两侧分布有建 设路商圈、万象城商圈、东大街商圈、万达商圈和东客站国际商旅圈 ，其中建设路商圈及万达商圈 已经成熟，而其他商圈正日趋成熟和形成中。 现在，众多知名品牌房企纷纷在城东抛金拿地，分取城东楼市发展大蛋糕。包括九龙仓、新鸿基、 华润、万科、阳光100、香港信和等一线实力开发商的强力入驻 ，中高端住宅不断崛起，与此同时， 区域配套加快升级，居住环境进一步改善，城东正迈向宜居城市新中心。 项目位置评述 从项目所处区域来看，朗诗·绿色街区项目南临主干道迎晖路（单向三车道），路网建设落后，项目正 对面为加油站，斜对面为五桂桥汽车总站，通过实地调查发现，项目所处位置显得异常拥堵嘈杂。 项目地块周边均为住宅出让土 地，但目前仅有香港信和项目 （水岸坡地）；周边生活配套 缺乏，居住品质较低。 项目区域分析小结 1 从整体区域来看，项目区位优越，属于政府重点规划打造区域，未来具有较高的发展潜力。 2 从周边环境来看，项目路网等基础设施建设落后，毗邻汽车站，整体环境拥堵嘈杂。 3 从居住氛围来看，项目周边缺