2011年8月12日漯河沙澧河与洛河考察报告1.ppt

沙澧河与洛河 考察报告 2011年8月12日 谨呈：河南乾宏置业有限公司 前言—— 俗话说：有水则灵。我们对漯河的沙澧河与洛阳的洛河沿岸的楼盘规划发展进行了考察… 沙澧河篇 沙澧河与漯河 漯河因水而生，水是漯河的灵魂。沙澧河穿城而过，钟灵毓秀，风物独绝，把一路自然风光融入繁华都市后缓缓向东流去。利用好、开发好、建设好沙澧两河，对于建设“历史漯河、文化漯河、生态漯河、园林漯河、现代漯河”，形成中原地区独具特色的亲水滨水城市有着十分重要的意义。 沙澧河在历史上一直是漯河发展的水源和交通要道，在城市结构和环境改善中起着重要作用。沙澧河孕育了漯河，成就了漯河，承托着漯河，它是灿烂的历史之河，是惠泽漯河人民的母亲河。漯河的桥梁文化、史前文化、传统文化以及休闲文化无不深深留下水的印记。漯河以水独优，城与水共生共荣。 沙澧河是城市的点睛之处，是实现城市“绿”、“水”、“城”有机交融的先决条件；沙澧河是城市的灵性所在，是打造“城在水中映，水在绿中行，人在画中游”人间仙境的妙笔所在。 沙澧河的开发建设，关乎漯河的城市建设和发展，更关乎老百姓的切身利益。 沙澧河现状 现状：（一）沿河绿化景观规模有限，河滩公园景观略显单调，文化底蕴不够深厚，相邻水体的景观关联不够。（二）除中心城区部分河滩已绿化外，一些滨河滩地处于衰败和荒芜状态，部分地段甚至成了垃圾场和排污处，一定程度上破坏了生态环境。（三）河面较窄、河床较深、堤坝较高，处理方式单调，亲水性差。（四）滨水空间形象较为紊乱，成片居民点贴堤而建，个别村庄位于堤内，既对大堤造成压力，也给防洪造成隐患。（五）公共服务设施和市政服务设施建设相对滞后，部分设施标准较低。交通组织混乱，滨水区与城市内部缺乏直接便捷的联系，可达性较差。（六）建筑风格繁杂，特色不鲜明，滨河建筑缺乏韵律感。 沙澧河环境优劣关乎漯河城市品质形象，市民生活质量，改造沙澧河势在必行。 沙澧河改造 沙澧河改造方案：前面老虎滩公园明年4月份将重新改造，附近的沙河南北堤顶加宽到１２米，部分地段加宽到２０米，部分滩地取土成湖。形成虎滩雄居、百舟争渡的景观。游艇码头、沙滩浴场、水幕电影等一系列改造工程项目的相继完工，将成为漯河市最吸引人和最留得住人的文化休闲场所。 沙澧河盘重要楼盘分布图 昌建·外滩 亚泰·名仕公馆 建业森林半岛 广鑫·帝景城 ?双汇·西班牙玫瑰 建业一号城邦 1—? 昌建·外滩 开发商：昌建地产 项目位置：漯河市滨河路与交通路交汇处 建筑类型：高层 物业类型：住宅、商业、写字楼、酒店 建筑面积：18万㎡ 占地面积： 53亩 销售均价：1#、2#（17F）均价4500-4600元/㎡； 5#、6#（32F）预计均价5000-5100元/㎡ 楼盘动态： 8月6日昌建·外滩VIP荣耀升级盛大启幕，日前，认筹客户已近2000组，而房源不足600套，昌建·外滩的号召力可见一斑 主力户型：85㎡两房，110㎡三房，130㎡三房 项目简介：昌建外滩项目总占地50亩，将打造成集繁华商业街区、滨水华宅、主题酒店、外滩公馆、5A级写字楼为一体世界级滨水城市综合体，同时项目还将“外滩概念”引入漯河，使漯河人“在昌建外滩即可享受上海外滩式生活；因为上海的示范效应，外滩足以向世界标榜。大城中心、沙澧河畔，一个天赋异禀的项目衔玉而出，自然备受推崇，Art-deco建筑、Hopsca模式、黄金水岸。 楼盘分析 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 项目价值 中心价值——大城中央，万千繁华，城市财富积聚地，中心地位毋庸置疑； ?生态价值——辽阔水岸，生态宜居，水岸自然生态环境创造了天然健康的生活条件； ?居住价值——因为专业，所以卓越，滨水华宅、优秀物业缔造温馨、舒适的生活环境； ?市政配套——医疗教育，尽在咫尺，市政配套建设是人们优良生活品质的基本保证。 ?商业配套——时尚地标，名品荟萃，漯河首座城市综合体，绝版核心资源的独家享有。 ?娱乐配套——休闲生活，品味自我，在这里，更能放松自我，品味生活。 地标价值——地标之上，荣享大我，顶级城市综合体，奢享城市绝版资源，出则繁华，入则宁静。 项目配套 社区配套： ? 1座主题商务酒店、3大外滩商业街、9栋空间恢弘的滨水建筑群； 公交路线：门前几乎所有的公交线路都经过，5分钟可以直达汽车站、火车站； 景观配套：南靠景观大道滨河路，北邻老虎滩公园，滨水资源得天独厚，自然环境优美； 其他配套：大商新玛特、漯河三中、受降路小学、幼儿园、二院、建行、工行、休闲、娱乐更是就在家门口。 昌建外滩建成并投入使用后，将真正成为漯河市的城市客厅、商业核心，也将成为漯河市民的一站式生活中心、休闲娱乐中心、会客中心、文化交流中心… 临河环境改造 昌建·外滩打造18万方世界级滨水建筑群·中央繁华商业区 ，继上