2011年8月宁波市场月报.ppt

北仑区 单价范围： 5800-13000/㎡ 行情价格： 11000元/㎡ 宁波房产市场分析——在售楼盘情况 在售 待售 尾盘 别墅 图例说明: 黄金海岸 主力面积115-128㎡ 均价13000元/㎡ 本月成交套数：0 可售套数：34 东一时区(soho) 主力面积70-80㎡ 均价8500元/㎡ 本月成交套数：7 可售套数：369 世茂世界湾二期 主力面积90-130㎡ 均价12000元/㎡ 本月成交套数：24 可售套数：917 四季桂花园 主力面积140㎡ 预计2011下半年推出 一品江南 主力面积116㎡ 均价9300元/㎡ 本月成交套数：0 可售套数：153 花香维也纳 主力面积70-100㎡ 预计2011年10月推出 结论：本月黄山豪庭二期持续签约，去化较好，未来区域内有4个项目待推。 世茂海滨花园 联排主力面积220㎡ 均价7000元/㎡ 本月成交套数：43 可售套数：518 里仁花园四期 小高层公寓 预计2011年下半年推出 黄山豪庭二期 主力面积90-160㎡ 均价12000元/㎡ 本月成交套数：228 可售套数:511 京华茗苑 均价7000元/㎡ 主力面积100-130㎡ 本月销售套数：5 可售套数：141 新隆华府二期 主力面积100-120㎡ 均价10800元/㎡ 本月成交套数：3 可售套数：261 宁波房产市场分析——新房源上市 本月有三个新推盘项目，分别位于镇海区和鄞州区。 海曙 江东 江北 江北北区 鄞州 城西 东部新城 东钱湖 镇海新城 镇海老城 北仑 拉菲庄园 主力面积88-180㎡ 均价11500元/㎡ 风格璟院 主力面积130-236㎡ 均价20000元/㎡ 郁金香中心 主力面积81-89㎡ 均价10500元/㎡ 四、热销项目分析 热点项目分析——拉菲庄园 【基本情况】 发 展 商：宁波镇海维科房地产开发有限公司? 工地位置：镇海庄市明海大道东侧 总 建：17万平方米 建筑类型：高层、小高层、多层 开盘时间：2011年8月27日 折后价格：高层、小高层10500-11500元/平方米 多层13500-14500元/平方米 主力面积：高层118-128平方米 小高层86-89平方米 多层122-140平方米 主力总价：高层124-147万元 小高层90-102万元 多层165-203万元 项目概述：项目是由7幢多层洋房、6幢小高层和4幢高层组成。 热点项目分析——拉菲庄园 【总平规划】 15# 13# 11# 5# 3# 1# 7# 9# 18# 10# 8# 2# 4# 6# 12# 14# 16# 2011年8月27日开盘，第一批首先推出1幢高层7#、2幢小高层3#、5#和3幢洋房11#、13#、15#共344套房源；高层、小高层折后均价10500-11500元/㎡；多层洋房折后均价13500-14500元/㎡。目前预定约45%左右，整体签约41套。 热点项目分析——拉菲庄园 【开盘优惠】 开盘四重优惠： 1、之前意向登记购房券优惠200元/㎡； 2、开盘当天下定优惠500元/㎡， 开盘后3天内200元/㎡ 3、一次性付款优惠1000元/㎡； 4、贷款付款优惠300元/㎡； 累计优惠： 1、贷款最高优惠：“1000元/㎡”+20000元； 2、一次性付款最高优惠：“1700元/㎡”+20000元 热点项目分析——拉菲庄园 【去化情况】 高层：中间套折后均价10500元/㎡，边套折后均价11500元/㎡； 小高层：3#折后均价10500元/㎡，5#折后11500元/㎡。 洋房：11#、13#折后均价13500元/㎡，15#折后均价14500元/㎡。 物业类型 面积段 户型 户数 预定套数 折后均价 销售比例 高层 118-128㎡ 3室2厅2卫 62 28 10500-11500元/㎡ 45.1% 182㎡ 5室2厅2卫 2 0 0% 小计 64 28 43.8% 小高层 86-89㎡ 3室2厅1卫 138 98 10500-11500元/㎡ 71.1% 106㎡ 3室2厅2卫 42 22 52.4% 小计 180 120 66.7% 多层洋房 105㎡ 3室2厅2卫 14 0 13500-14500元/㎡ 0% 145-150㎡ 3室2厅2卫 20 8 40% 122-140㎡ 4室2厅2卫 66 26 40% 小计 100 34 34% 住宅合计 344 182 53% 项目本次推出344套房源，目前对外销控53%，实际预定率约45%，目前备