2011年9月成都月度分析报告.doc

成都房地产市场月度分析报告（2011年9月） 本月重点提示： 商品房存量攀升，整个市场供大于求现象凸显 本月，成都市主城区商品房供应量小幅回落，市场总体波动不大，成交量有较大幅度的上升。本月，部分城市限价取代限购,政策执行变相放松。本月在新政的调控辐射下购房者成本增加，银行紧收银根，许多银行把首套房的利率上调至10%-15%,这让刚需置业者雪上加霜,望尘莫及。商品房存量继续攀升，截至本月30日10时，成都市主城区商品房存量已达21.97万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。同时，由于房地产政策力度加大，政府阶段性的调整了供地节奏，9月成都土地市场仍然交易平平。 本月，成都市主城区商品房新增供应面积1483353.03平方米，供应套数15039套；成交面积745753.41平方米，成交套数10281套。其中，主城区商品住宅成交面积417827.73平方米，成交4412套。 土地方面，本月,成都市主城区成交土地3宗，成交面积382.22亩，郊区（县）无土地成交。 行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量继续稳居首位。 二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交2212套，成交面积193169.3平方米。与上月相比，成交套数下浮23%，成交面积下浮21%。 新开楼盘：本月成都市主城区共有33个项目开盘，总推套数7122套，环比上月增加1287套。 广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了266个广告，总金额约4212.12万元。 热点信息：住建部与地方达共识第二轮限购宽松 各地或将陆续出台楼市限价政策 中小银行悄然按月调息 贷百万一年多3000利息 房贷优惠成浮云 成都部份银行首套房利率上浮5%-15%等 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示:本月，成都市主城区商品房新增供应面积1483353.03平方米，供应套数15039套；成交面积745753.41平方米，成交套数10281套。其中，主城区商品住宅成交面积417827.73平方米，成交4412套。 供应方面，本月成都市主城区共申领54个预售证，新增商品房供应面积1483353.03平方米。相比上月，本月申领预售证增加6个，新增供应量减少约13.92万方，减幅8.58%。 成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积745753.41平方米，成交套数10281套。其中，商品住宅成交面积为417827.73平方米。成交套数4412套。本月主城区商品房成交面积环比上月有小幅增加，成交面积环比增幅为10.15%,成交套数环比增幅为20.34%；商品住宅成交量与成交套数有微降，环比上月下降4%和3%左右。 存量方面，本月成都市主城区商品房存70平米，共计219671套。较之上月，存量面积增加714979.66平米，套数增加4334套。 本月，成都市主城区商品房供应量小幅回落，市场总体波动不大，成交量有较大幅度的上升。本月，部分城市限价取代限购,政策执行变相放松。本月在新政的调控辐射下购房者成本增加，银行紧收银根，许多银行把首套房的利率上调至10%-15%,这让刚需置业者雪上加霜,望尘莫及。商品房存量继续攀升，截至本月30日10时，成都市主城区商品房存量已达21.97万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。同时，由于房地产政策力度加大，政府阶段性的调整了供地节奏，9月成都土地市场仍然交易平平。 表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况 图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积 （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于9月1日—9月30日每日18：00统计整理） 1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键词:月户均成交面积 重要贴示: 本月，成都市主城区商品房户均成交面积为73平米，比上月减少6平米。 图1.2:成都市主城区每月户均成交面积走势 （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于9月1日—9月30日每日18：00统计整理） 1.3成都市主城区各行政区商品房供需情况 关键词:新增供应面积 成交面积 重要贴示：本月高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。 根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积687879.91平方米，环比上月减少6.83%；成华区排行第二，供应面积309522.38平方米，环比上月增加60.18%；锦江区本月新增供应量最少，供应面积45132.10平方米，环比上月减少80.82%。 在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成