2011年南京房地产市场年报.doc

2011年南京房地产市场年报 目 录 第一章 2011年南京整体宏观经济运行情况 4 1.2011年南京1-10月份地方经济环境分析 4 2.2011年南京前三季度GDP分析 5 3.2011年南京工业总产值和固定资产投资增速分析 5 4.2011年南京进出口总额和社会消费品零售总额分析 6 5.2011年南京人均可支配收入 8 6.2011年南京整体宏观经济运行小结。 9 第二章 2011年房地产宏观政策汇总分析 11 1.2011年国家及南京房地产宏观调控政策汇总 11 2.2011年国家及南京宏观调控政策分析与小结 12 第三章 2011年南京房地产市场分析 15 1．2007-2011年南京商品住宅5年走势对比分析 15 2．2011年月度南京商品住宅供求统计 16 3．2007-2011年南京商品住宅销售额和销售均价走势对比分析 17 4．2011年南京商品住宅月均销售额和月均销售均价走势对比分析 17 5．2007-2011年南京商品住宅套均成交面积走势 18 6．2011年南京商品住宅月均套均成交面积走势 19 7．2011年南京商品住宅成交面积分布 19 8．2011年南京商品住宅上市和成交金额分布 20 9．2011年南京各板块商品住宅供销统计 21 10．2010-2011年南京各板块商品住宅成交对比图 22 11．2011年南京各板块商品住宅销售份额对比 23 12．2011年南京城中板块商品住宅月度供销统计图 23 13．2011年南京城东板块商品住宅月度供销统计图 24 14．2011年南京城南板块商品住宅月度供销统计图 25 15．2011年南京河西板块商品住宅月度供销统计图 25 16．2011年南京城北板块商品住宅月度供销统计图 26 17．2011年南京仙林板块商品住宅月度供销统计图 27 18．2011年南京江宁板块商品住宅月度供销统计图 27 19．2011年南京江北板块商品住宅月度供销统计图 28 20．2011年南京地产排行榜 29 21．2011年南京商品住宅市场小结 30 第四章 2011年南京别墅市场分析 31 1．2007-2011年南京别墅市场逐年走势对比 31 2．2011年南京市别墅项目月度供销情况 31 3．2011年南京各别墅项目供销情况对比 32 4．2011年南京别墅项目上市量和去化量情况对比分析 33 5．2011年南京别墅市场在售楼盘销售面积和销售金额前5强 33 第五章 2011年南京商业物业市场分析 34 1．2007-2011年南京市商业物业供销走势图 34 2．2011年南京市商业市场月度供销走势图 35 第六章 2011年南京办公物业市场分析 36 1．2007-2011年南京办公物业供销走势图 36 2．2011年南京办公物业月度供销走势图 36 3．2011年南京办公销售面积排行 37 第七章 2012年南京房地产运行趋势预判 38 一．综述： 38 二．预测 39 第一章 2011年南京整体宏观经济运行情况 1.2011年南京1-10月份地方经济环境分析 指 标 单位 2009 2010 1-10月份 累计数值 同比增长（%） GDP 亿元 4491.15 5075 5086 13 规模以上工业总产值 （现价） 亿元 6756.15 8502.61 8638.22 27.5 全社会固定资产投资 亿元 2668.03 3306.05 3397.28 27.7 社会消费品零售总额 (限额以上企业) 亿元 1961.58 2267.77 1333.24 24.2 进出口总值 （按经营单位） 亿美元 337.45 456.01 473.32 30.2 财政收入 亿元 901.15 1075.25 1110.57 23.8 金融机构 储蓄存款余额 亿元 11088.39 12860.87 / / 城市居民人均可支配收入(1-9月） 元 25504.12 28312 24424.65 12.7 居民消费价格指数 (以上年同期为100) % 98.7 104.2 105.7 5.7 注：数据来源于南京市统计局，同比增幅是按现价可比口径计算 今年（2011年）南京市整体宏观经济环境发展良好，整个外部经济发展依然向好，南京各项经济指标均呈现大幅增长态势，整体经济运行状况良好。 外贸局势向好，和去年同期相比增幅较大，增长率为30.2%。工业化进程较快，居民收入和消费能力均稳步攀升。 2.2011年南京前三季度GDP分析 注：数据来源于南京市统计局，同比增幅是按现价可比口径计算 自2006年以后，南京市GDP逐步放缓，而从2010年开始GDP涨幅逐步回升，经