2011年天津房地产市场简介2.ppt

五、中心城区豪宅概况 2010年入市，总量900户，103-600㎡，价格20000~60000元/㎡； 天津大都会 2010年4月入市，总量473户，联排别墅，300㎡，开盘预计60000-65000元/㎡；洋房200㎡，36000元/㎡； 融创星美御 泰安道五大院 2011年7月入市，总量259户，宽景豪宅，140~600㎡，45000元/㎡； 梅江南别墅4号院 2011年下半年入市，总量74户，3.3万㎡，独栋及双拼别墅，310~920㎡，价格待定 2011年下半年入市，总量28万，高层210~290㎡，别墅价格未定； 融创王府壹号 2011年5月入市，总量60户，叠拼别墅，175~315㎡，660万元/㎡起； 博轩叠院 2011年6月入市，联排别墅，340㎡左右，1200~1600万元/套； 招商钻石山 万科仕林苑 路德维希 金地紫乐府 预计2011年9月入市，总量875户，高层140~280㎡，开盘预计48000元/㎡；别墅420~480㎡，目前封盘 2011年7月入市，总量252户，联排别墅，700万元/套起； 20预计11年入市，总量118户，联排别墅，200~300㎡，价格待定； 【地块价值梯度】 中心城区南部区域因具备稀缺的景观资源以及人文教育资源因此成为城市豪宅的首选区域，城市北部主要承载了普通住宅的职能。 【项目价格制定】 均在30000~60000之间，总价在2000万以上，大户型、高总价始终是豪宅区别于其他产品的基础区隔因素 以板块内路德维希独栋价格为基础，小幅拉升，售价：48000元/平米 【项目消化周期】 伴随城市发展，产品溢价能力逐年拉升，另因产品可承接客群有限，消 化速度呈现低速，对开发商现金流要求较高。按照市场平台消化速度计算，消化周期约为2-2.5年。 * 二、津南区定位 高职高教基地 电子信息产业基地 生态宜居城市 属性 简述 利好 海河教育园区重点引入南开、天大等重点学校 对区域人才培养及相关配套提供有力支持 规划用地37平方公里，规划 办学规模20万人，居住人口 10万人 以泰达微电子工业园为龙头，带动区域 整体IT产业发展 现有注册企业92家，外资61家， 从业人员达2.6万人 北依海河、南有天嘉湖，区域水网密布 区域生态条件优良 为区域绿色、生态住宅地点良好的 自然基础 区域文化、生态、科技的发展定位显而易见。区域后期人口导入 量大，住房需求潜力良好！ 三、津南区整体规划 津南区整体规划为：城市提升带、产业发展带和生态涵养带的总体发展布局 以后梅江岛弧链式楼盘为主的综合居住区 以泰达电子为首的IT产业发展带 四、津南区发展结构 城市综合发展轴 南部生态建设带 天嘉湖旅游度假区 国际教育园区 天钢柳林城市副中心 国际企业信息中心 妈祖民俗文化中心 滨海文化产业区 小站文化旅游中心 高职高教基地 八里台工业区 双港工业区 天津海河工业区 小站工业区 津南国家农业科技园区 中部产业发展带 滨海民营经济成长基地 区域发展核心：一轴·两带 一轴：： 城市综合发展轴 两带：： 中部产业发展带 南部生态建设带 区域地处天津中心区至滨海新区的规划主方向，坐拥双核发展优势 区域发展潜力大 天津市中心区 滨海新区 五、区域配套概述 项目名称 配套设施 碧桂园 五星级标准酒店：酒店总规划用地超8万㎡, 规划建设约300间客房、棋牌室、乒乓球室、多功能厅、中西餐 厅、康体娱乐、美容Sap等设施(2011年投入使用） 特色风情商业街：集购物、饮食、娱乐、休闲为一体(2011年投入使用） 紧邻天嘉湖旅游风景区：区内有18 洞高尔夫球场、乡村俱乐部、马会等休闲场所(2011年投入使用） 已成功与麦当劳、大润发等众多一线品牌签署了全国战略联盟协议(2011年投入使用） 海尔家国天下 “东西市”商业步行街：院落式特色商业空间(2014年投入使用） 运动馆：网球馆、羽毛球馆、壁球馆、