2011年廊坊房地产市场分析2.ppt

* 楼号 总建面 总户数 物业形式 户型 套数 1# 6328 42 15层 跃层二室二厅 14 跃层三室二厅 28 4# 5148 72 18层 三室二厅二卫 72 6# 8856 72 18层 三室二厅二卫 72 8# 7578 72 18层 三室二厅一卫 36 三室二厅二卫 36 10# 5148 72 9层 二室二厅一卫 72 11# 6552 42 15层 跃层二室二厅二卫 14 跃层三室二厅二卫 28 12# 6552 42 15层 跃层二室二厅二卫 14 跃层三室二厅二卫 28 户型 二室二厅 三室二厅 跃层二室二厅 跃层三室二厅 套数 120 180 42 84 比例 18% 45% 33% 4% 合计（套) 798 豪邸坊户型配比 尚华城 2 1 3 4 5 6 7 8 9 12 11 1号楼至11号楼 可销售套数 930 总销售面积 97896 尚华成一期项目共12栋楼共392套，首期产品户型以三室二厅的大户型产品为主。 10 楼号 总建面 总户数 物业形式 户型 套数 1# 4666 44 11层 三室二厅 44 2# 6881 66 11层 三室二厅 66 3# 6497 66 11层 二室二厅 66 4# 8636 88 11层 二室二厅 44 三室二厅 44 5# 14105 144 18层 二室二厅 72 三室二厅 72 6# 6383 54 18层 二室二厅 18 三室二厅 36 7# 6383 54 18层 二室二厅 18 三室二厅 36 8# 10642 108 18层 二室二厅 72 三室二厅 36 9# 5648 54 18层 二室二厅 18 三室二厅 36 10# 9227 72 18层 三室二厅 72 11# 9227 72 18层 三室二厅 72 12# 9601 108 18层 一室一厅 36 二室二厅 36 三室二厅 36 户型 一室二厅 二室二厅 三室二厅 套数 36 344 550 比例 4% 37% 59% 合计（套) 930 尚华城户型配比 8 7 6 5 3 9 4 1 2 1号楼至9号楼 可销售套数 798 总销售面积 57116 开盘时间 2010-5 中房馨园推出9栋楼共计798套住宅，全部为一室和两室，比 例基本均等，但3-9#部分户型有赠送面积，从而达到三室、四室户型 改善型、多次置业为主力目标客群 中房.馨园 楼号 总建面 总户数 物业形式 户型 实际户型 套数 1# 10423 108 18层 一室二厅 一室二厅 36 二室二厅 二室二厅 72 2# 6537 60 15层 二室二厅 二室二厅 60 3# 10150 144 18层 一室二厅 二室二厅 72 二室二厅 三室二厅 72 4# 7319 72 18层 一室二厅 二室二厅 36 二室二厅 三室二厅 18 四室两厅 18 5# 6220 72 18层 一室二厅 二室二厅 36 二室二厅 三室二厅 36 6# 6220 72 18层 一室二厅 二室二厅 36 二室二厅 三室二厅 36 7# 7105 72 18层 一室二厅 二室二厅 36 二室二厅 三室二厅 36 8# 10424 126 18层 一室二厅 一室二厅 72 二室二厅 18 二室二厅 三室二厅 36 9# 6220 72 18层 一室二厅 一室二厅 36 二室二厅 三室二厅 36 户型 一室一厅 二室二厅 三室二厅 四室二厅 套数 144 366 270 36 比例 18% 45% 33% 4% 合计（套) 798 中房馨园户型配比 银河领域 户型 一室一厅 二室二厅一卫 三室二厅一卫 三室二厅二卫 四室二厅二卫 套数 144套 32套 140套 54套 22套 比例 37% 7% 36% 14% 6% 合计（套） 392 银河领域位于广阳区广阳道与银河路交汇处，项目共11栋楼一期共推出4栋,分别是2#,4#,5#,6#,共392套，主力户型为三室二厅，目前尚未开盘。 PART1:廊坊市竞争项目户型配比分析 PART2:廊坊区域客户访谈与业内专访 PART3:廊坊区域消费者需求问卷分析 对客户的认识建立在大量的市场调研与客户访谈的基础之上 访谈目的：从对消费者以及相关专业人士的深入访谈中，获得各消费者的行为特征、消费特征以及心理诉求，为项目的定位与开发提供必要支持 访谈方式：面访，各类访谈人士超过60个，包括专业人士、各层次客户，具体如下： 消费人群： 廊坊市个体经营者—呼延先生 廊坊市纽约公元一期业主—刘先生 廊坊市富佳超市老板—王先生 廊坊市纽约公元一期业主—赵女士 廊坊市家嘉园超市老板—王女士 廊坊市某小区业主—申先生 廊坊市新朝阳购物者—高女士 …… 专业人士： 廊坊市馨园项目销售代理公司总经理—郎先生 廊坊市