2011年第一季度房地产市场分析.doc

1、2011年我国房地产市场发展概况 1）房地产开发投资保持平稳增长 分类型看，2011年1-3月不同用途房地产投资完成额及同比增长 单位：亿元，% 房地产开发投资完成额 同比 增长 比重（100） 去年同期 自年初累计 去年同期 投资完成额 8846.4 6594.5 34.15 100 100 按工程用途分： 住宅 6523.1 4551.8 43.31 73.74 69.02 办公楼 361.4 303.4 19.12 4.09 4.60 商业营业用房 1058.2 754.7 40.21 11.96 11.44 其他 1173.6 984.5 19.21 13.27 14.93 从区域分布上来看，2011年1-3月东部地区完成房地产开发投资5464.8亿元，同比增长31.2%，比1-2月提高0.5个百分点；中部地区完成投资1647.1亿元，同比增长39.3%，增幅同比提高11.1个百分点；西部地区完成投资1734.5亿元，同比增长39.0%。 图2：2010-2011年1-3月不同地区房地产投资额完成情况 （2）土地购置面积增速加快 从购置土地面积看， 图3：2010-2011年1-3月全国房地产土地购置与开发面积 （3）商品房销售情况 ①市场供应增速 图4：2009-2011年1-3月全国商品房、商品住宅施工面积 在全国商品房累计施工面积增速回落的情况下，全国商品房累计竣工面积增速却呈上涨态势，说明开发商加快了已建项目进度，市场供应量有所增加。国家统计局发布的数据显示，2011年1-3月全国商品房累计竣工面积12831.5万平方米，同比增长15.4%，增幅同比提高3.4个百分点，比1-2月提高1.5个百分点。其中，商品住宅竣工面积10229.1万平方米，同比增长14.8%，增幅同比提高5.0个百分点，比1-2月提高2.7个百分点。 图5：2009-2011年1-3月全国商品房、商品住宅竣工面积 ②商品房销售额同比涨幅大幅超过商品房销售面积 图6：2009-2011年1-3月全国商品房、商品住宅销售面积 图7：2009-2011年1-3月全国商品房、商品住宅销售额 ③楼市量跌价稳 2010-2011年1-3月全国商品房销售均价情况 单位：元/平方米 月份 商品房 其中：住宅 2010年1-3月 5192.92 4931.65 1-4月 5307.15 5060.33 1-5月 5220.44 4958.58 1-6月 5036.50 4759.67 1-7月 4994.85 4705.60 1-8月 5012.51 4711.04 1-9月 5054.08 4754.44 1-10月 5107.42 4811.02 1-11月 5122.03 4817.88 1-12月 5029.15 4723.54 2011年1-2月 6437.02 6140.38 1-3月 5754.13 5430.58 ④70个大中城市房价变化情况 3月份，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。 国家统计局发布的数据显示：2011年3月全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为102.98，比2月份提高0.08点，比上年同期回落2.91点。这是继年3月国房景气指数达到高点以来连续回落，不过依然运行于100点以上的景气区间。 月份 综合景气指数 开发投资指数 施工面积指数 销售价格指数 2010年1-3月 105.89 103.58 112.04 113.08 1-4月 105.66 104.94 111.85 112.77 1-5月 105.07 105.56 111.36 109.31 1-6月 105.06 105.54 109.39 106.78 1-7月 104.72 105.23 109.44 104.10 1-8月 104.11 104.89 109.00 103.57 1-9月 103.52 104.85 108.56 104.03 1-10月 103.57 104.88 108.67 104.55 1-11月 103.20 104.82 106.25 104.34 1-12月 101.79 103.87 104.81 104.54 2011年1-2月 102.90 104.00 110.50 104.70 1-3月 102.98