2011年西安市土地市场状况分析.pdf

2011年西安市土地市场状 况分析 备注：本文数据来源于政府土地相关主管部门的公告信息。 2011年，受调控政策的影响，全国住宅用地量价全面下降，北京、上 海等重点城市降幅更为显著，供求方面，全国各类土地总供应量及成交面积 仍高于去年，但住宅市场受影响比较显著，其供应面积和成交面积分别下降 9.8%和11.0%。 就西安市而言，2011年住宅用地出让量和商业用地出让量分别上涨 5.5%和78.3%。 在成交量方面，住宅用地和商业用地均有一定程度的下降，其中，住 宅用地成交面积下降56.7%，商业用地成交面积下降56.7%。 在成交价格方面，住宅和商业用地成交价格都有一定的上浮，其中住 宅成交价格上涨40%，商业成交价格上涨3.0%。就楼面地价而言，西安市 低于全国水平。 全国土地市场行情 住宅用地楼面地价显著回落，溢价率持续下行。  2011年1- 11月，全国133个城市住宅用地平均楼面地价为1462元/平米，同比下降9.9%。  2011年1- 11月，去过133个城市住宅用地成交平均溢价率为13.9%，比去年同期下降19个百分点，比 2009年下降35个百分点。  2011年1- 11月，全国133个城市招拍挂市场共成交各类土地9.7亿平方米，同比增长15.6%。  其中住宅成交3.4亿平方米，同比下降11%。而同期商办用地、工业用地则分别上涨18.3%、40.6% 。 土地市场政策 2011年以来，土地政策继续成为调控政策重要着力点，国土部先后出台多项涵盖供应、招拍挂、征 地、价格监测等各个环节，意在调整完善招拍挂制度，确保保障房用地落实到位，商品房用地供应计划也 有明显增长。 去年，各地按照中央和国土部关于房地产市场调控政策要求，在坚持土地招标拍卖挂牌制度基础上， 积极探索创新城市住房用地出让政策，促进地价房价合理调整，取得了积极成效。今年将继续坚持和完善 土地招拍挂制度。除了资金方面，土地是保障房建设中另一重要因素，政府对保障性住房用地计划较为明 确。 日期 文件和会议 关键内容 科学实施和编制房地产用地供地计划，确保保障性住房，棚户 区改造和自住型中小套型商品房用地不低于住房建设用地供应 国土部“全国国土资源工作会 1月7 日 总量的70%，确保2011年1000万套保障性住房用地的供应。 议” 完善土地招拍挂制度，继续加强房地产用地供应和开发利用的 动态监管。 1月26 日 国务院办公厅“国八条” 在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地。 “控价格、防地王”坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善 国土部 《关于切实做好2011年 供地政策。 3月11 日 城市住房用地管理和调控重点 编制公布城市住宅用地供应计划并认真实施，确保2011年1000 工作的通知》 万套保障性安居工程建设任务落地。 政策来源：中国房地产动态政策设计研究组 日期 文件和会议 关键内容 国土资源部发布 《国际土地督 保障性住房用地政策执行有偏差，或者在擅自改变保障性住房 4月14 日 察公告》