2011年西安市城内区房地产市场情况分析.pdf

2011年西安市城内区房地产市场情况分析 城内区本月商品房销量为  4429.59  平方米，较上月下降  9.23%；普通住宅成交面积  3321.05 平方米，环比上涨 4.76%。  4.4.1 各物业销售情况 城内区 2011年 7月份销售情况 单位：平方米 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城内  2791.59  890.18  130.23  3812  城内区商品房销售量与上月相比有一定幅度下滑，本月销售量 3812 平方米，与上月相 比下降 13.94%。 具体分物业来看，本月城内区普通住宅类销售量与上月相比下降  15.94%；商服用房类 物业较上月上涨 36.7%；写字楼类物业较上月下降 71.53%。  4.4.2 普通住宅销售情况 4.4.2.1 普通住宅分面积段销售情况 城内区 2011年 7月份普通住宅各面积段销售套数 分段单位：平方米  50 以下  50－70  70－90  90－110 110－130130－144144－180180—220220—260 260 以上  12  11  4  4  5  1  0  0  1  0 城内区普通住宅本月销售套数为 38 套， 与上月相比减少 1 套。本月 50 平方米以下户型 面积区段市场份额较大，占 31.6%，其次是 50­70 平米面积段，占 28.9%。从数据明细中看 到，本月像和平公馆、西安民乐园万达广场这样小面积的公寓式住宅成交比例较大，最终造 成本月城内区面积区间向小面积区间移动。 4.4.2.2 普通住宅分价格段销售情况 城内区 2011年 7月份普通住宅各价格段销售套数 分段单位：元/平方米 小于  3500­  4000­  4500­  5000­  5500­  6000­  6500­  7000­  7500­  8000­  大于  3500  4000  4500  5000  5500  6000  6500  7000  7500  8000  10000  10000  0  0  0  0  0  2  0  0  1  3  15  17 从本月成交价格段分布图中可以看出， 本月城内区 8000­10000元/平米及 10000 元/平米 以上价格区间段所占比例较大，分别占39%和 45%。本月，受宏府西华门广场和皇城壹號  10000 以上均价的拉动作用，使得城内区本月整体均价再次向上浮动。  4.4.2.3普通住宅购买人群来源情况 城内区 2011年 7月份普通住宅购买人群来源情况 单位：套 本市 本省其他地区 外省市 境外  36  0  2  0  从本月普通住宅购买者来源比例图中可以看出， 本月普通住宅购买者成交量占城内区总 成交量的 94.7%，较上月下降 2.7 个百分点。  4.5  高新区  7 月，高新区商品房成交 119154.68 平方米，环比下跌