2011年鄂尔多斯房地产市场专题研究1.ppt

* 铁西区商业规划量大，竞争较激烈，目前商业售价在1.5-3万元/平米之间，多以投资客户为主 项目 价格 客户 用途 宏源一品 商业起价18000元/平方米，最高30000元/平方米 客户客户对品牌不是很关注，主要是私营业主及煤老板 主要是用于投资，由于缺乏投资渠道，多选择投资商业 天佐.新城汇 商场16000元/平方米 煤矿主以及补偿拆迁户 商业多是以投资为主 铁西板块 在售规划商业 汇能项目 万正 广场 满世 广场 鄂托克西大街 鄂尔多斯大街 迎 宾 路 科 技 街 东环 路 广场 街 铁牛 国航 香格 里拉 方圆 一厦 双骏 天佐 新城汇 开远 华研 尚街 项目 商业规划 万正广场 商业共5万平米，内街形式（北京东方新天地），以销售为主 香格里拉地块（万正所有） 集中商业商业，共7.5万平米 华研尚街 地下一层商业约5万平米，华联超市、百货、餐饮为主。约25%为产权式商铺，10%回报率，成若5年返租 方圆一厦 裙楼B1-F3为集中商业，具体业态及运营模式未定 宏源一品 * 天佐.新城汇——位于规划的铁西商圈核心区，沿街商铺3万元/平米，商场铺位1.6万元/平米，销售情况良好 客户购买商业主要看重的是位置，地段位置好的商业比较好卖，在整个东胜地区商业还是比较多的，而在卖的住宅不是很多，……项目位于铁西的商业区，地段位置还是比较好的，所在的东环路及科技街都是未来的商业街，东胜老城区那边的商业已经不多了，铁西这边的曾脏潜力还是比较大的， 位置 鄂尔多斯市东胜区东环路 规模 建筑面积约80万平方米 产品形式 大型集中式商业、沿街商业 客户 本地人为主，主要是煤老板及拆迁户等，以投资为主 销售状况 临街商铺起价3万元/平方米，商场16000元/平方米 卖点 位于东胜CBD核心区位的商业综合体项目，独创尔多斯商业双首层设计 配套 交通便利，集商务办公及休闲娱乐于一体，并配备500个停车位 开发商 内蒙古天佐宏业房地产开发有限公司 点评 位于铁西新商圈的核心地段，高端项目，具有较强吸引力 销售员语录 铁西板块 典型商业项目 * 康巴什区的商业主要以社区配套底商及专业市场为主，大型集中式商业尚待人气成熟后才能进入 项目 价格 客户 用途 尚庭艺墅 小商铺，起价2万元/平方米 煤老板以及来自该地区的私营老板及企业的高层管理者 是以投资为主 万力国际商厦 底商1.6-1.7万元/平方米，2层起价1.4万元/平方米。 基础比较广泛，东胜及伊金霍洛旗地区的煤老板、私营企业主 商业以投资为主，引进了北京华联，先做大型建材超市过渡 康巴什板块 在售商业 工业 中小学 商务 行政办公 居住 商业 居住 居住 居住 教育科研 ★ 体育 工业 公园 公 园 公园 乌兰木伦河 考考什纳湖滨公园 * 万力国际商业城——引进百联，目前主要销售家居建材超市铺位，一楼商铺售价1.6-1.7万，销售情况良好 位置 鄂尔多斯市康巴什新区 规模 占地面积11万㎡，建筑面积30万㎡ 产品形式 商业项目 业态组合 为家居、建材、百货、超市、餐饮、休闲、娱乐、办公的复合型多元化业态组合 客户 周边机关客户，政府官员，在医药城工作的职员 销售状况 开盘时间2008年9月份 目前A区和B区的商业已经售完 商业起价10000元/平方米 底商16000-17000元/平方米，2层起价14000元/平方米。 卖点 位于康巴什新区，为整个鄂尔多斯市最大的综合性商业项目 配套 引进北京华联百货经营，升值及增长潜力很大，客户需求较多 点评 项目地段位置优越，经营理念较新颖，为康巴什的高端商业项目，未来需求旺盛 我们的项目位于康巴什新区，主要做的是商业和酒店，2008年9月份开盘，目前A区和B区的商业已经售完。 商业起价10000元/平方米，面积不等，以客户的需求而定。底商16000-17000元/平方米，2层起价14000元/平方米。 康巴什这边的房地产发展的很快，以后对建材的市场需求将是很大的，我们希望在康巴什建立一个家具市场，采取把家具市场做成一个百货市场的模式 销售经理语录 康巴什板块 典型商业项目 * 商业客户以投资需求为主，兼顾自用。客户关注点主要集中在地段和价格、产品设计等因素 ……现在投资商业的人也很多，客户特点是考虑自用与投资结合，如果不好租可以先自用，等待时机再出租，所以选择商铺的时候关注面积和价格。一方面考虑自己经营是否适合，另一方面也考虑是否利于出租。 对商业的关注点：层高（一般在4米以上）、灵活分割（通常希望商铺能够灵活分割，面积选择范围大），面积需求通常在300平米以上…… ——满世商都销售经理王先生 ……铁西的商铺卖的很好，我们的项目商业是1.4万平米，我们采取定位销售，规定业态，餐饮、便利店、健身、社区门诊等等，客户必须按照我们