2011扬州住宅市场板块深度分析报告（上）.ppt

主城板块范围 扬州 经济 概况 扬州 地产 板块 划分 板块 深度 研究 ③ 主城 板块 板块 价值 研判 主城板块的四至范围如图所示，分别是： 北至漕河西路—杨柳青路 西至邗江北路 南至江阳中路 东至古运河 邗江北路 江阳中路 杨柳青路 大虹桥路 漕河西路 古运河 扬州城市规模专项研究表明，目前初步的设想是至2030年扬州主城区人口规模将达200-220万人，城市用地规模将达到260平方公里左右，人均城市建设用地在110-120平方米。 扬城未来规划在主城区建设27个绿地公园，其中市级公园7处，区级公园11个，专类公园9个，同时，结合现状着重发展小型绿地。主城区文化古迹较多，按照“保护为主、抢救第一”的方针，保护文物古迹，保护历史地段及其环境，保护和延续古城的传统格局和风貌特色，继承和发扬优秀的历史文化传统，正确传统与创新、保护与建设的关系，改善生活环境，发挥名城的品牌效应和资源优势，发展旅游及商贸业，促进古代文化与现代文明的交相辉映。 与新城的崛起相呼应 扬州 经济 概况 扬州 地产 板块 划分 板块 深度 研究 ③ 主城 板块 板块 价值 研判 主城板块规划发展 扬子江北路 邗江北路 邗江中路 江阳中路 江阳东路 文昌西路 文昌中路 高桥路 泰州路 文汇东路 史可法路 杨柳青路 漕河西路 漕河东路 城市中轴线贯通板块 扬州市的南北向主干道路——扬州江路与邗江路从主城区板块穿过，板块内有文昌阁商业中心。 南北顺畅，东西连贯，方便发达 主城板块的南北纵向道路较为繁杂，都是主干道路，路况上佳，分别为邗江北路、邗江中路、扬子江中路、扬子江北路、史可法路、高桥路、泰州路路等； 主城板块的东西横向道路较为清晰，主干道路多，主要有江阳中路、江阳东路、文汇东路、文昌西路、文昌中路等。 主城板块道路 扬州 经济 概况 扬州 地产 板块 划分 板块 深度 研究 ③ 主城 板块 板块 价值 研判 主城区板块人口 扬州 经济 概况 扬州 地产 板块 划分 板块 深度 研究 ③ 主城 板块 板块 价值 研判 主城板块的面积约为18平方公里，横跨了邗江区和维扬区，综合考虑了区域平均人口密度4372人/平方公里计算，约为8万人，考虑到本区域是维扬区、广陵区内人口密度最大的区域，结合对板块范围内居住户数的估算，预估实际人数约为13.5万人，实际人口密度约7500人/平方公里。 主城区板块公交 区域内主要公交路线 5路：城北客运站—文昌阁—大明寺—江阳商贸城—出租汽车公司 6路：瘦西湖景苑—瘦西湖—文昌阁—苏北医院—汽配城 13路：石油山庄—大润发邗江店—京华城全生活广场 66路：汽车西站—大润发邗江店—石塔寺—世纪联华—曲江商品城—文昌苑 城际公交：平山堂—瘦西湖—文昌阁—石塔寺—焦山（镇江） 备注：区域内共有公交线路38条，占到扬州总公交线路的2/5，区域内交通便利；整个区域内的公交线路贯穿扬州重要商业圈、旅游景点，如文昌阁、京华城、瘦西湖、何园、大明寺等，生活娱乐较为方便。 扬州 经济 概况 扬州 地产 板块 划分 板块 深度 研究 ③ 主城 板块 板块 价值 研判 史可法路 5路 6路 13路 66路 城际公交 扬州大学 环球实验中学 三元桥小学 扬州文化艺术学校 生活科技学校 扬州商务高等职业学校 扬州大学瘦西湖校区 扬州大学盐阜路校区 东关小学 育才小学 扬州大学淮海路校区 扬州大学文汇路校区 新华中学 扬州大学江阳北路校区 扬州中学 主城区板块教育 注：红色4所中小学为市区公办中小学 蓝色是扬州最好的高中扬州中学 扬州 经济 概况 扬州 地产 板块 划分 板块 深度 研究 ③ 主城 板块 板块 价值 研判 扬州文化艺术学校：是地区唯一经省政府批准建立的国办全日制艺术类普通中等专业学校，占地约50亩，建筑面积21000 ㎡ 。始建于1958年，现有在校学生730人，教职工100余人。 扬州商务高等职业学校：一所厅属五年全日制高等职业学校，隶属于江苏省联合职业技术学院。占地512.9亩，总建筑面积15.67万㎡ 。 扬州大学瘦西湖校区： 1959年4月，扬州师范专科学校并入苏北师范专科学校，升格为本科院校，定名扬州师范学院。 扬州大学江阳北路校区： 1952年5月，建立扬州工业学校； 1992年5月 与扬州师范学院、江苏农学院、扬州医学院、江苏水利工程专科学校、江苏商业专科学校联合组建扬州大学。 扬州大学淮海路校区：始建于1950年，1984年经国家教育部批准升格为本科院校，是全国首批设置妇产科学专业，全国率先招收中西医结合专业方向五年制本科生的学院，全国开设临床医学皮肤性病防治专业方向的唯一学院。 扬州大学盐阜路校区： 1952年10月 在私立镇江新华中学基础上，建立苏南镇江商业学校， 1992年5月 与扬州师范