地产基础知识分享报告.ppt

套内建筑面积 套内建筑面积： 房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积； 套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。 套内使用面积系数 套内使用面积（即地毯面积） （套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积） 住宅多层的实用率：80%-85% 小高层：一般为85% 高层：一般为75%-80% 写字楼：一般为65%-70% 使用率/得房率= 阳台、露台 1、住宅阳台（含花池）总投影面积不得超过每户套内建筑面积的20% 2、其中两层高及以上阳台投影面积不得超过每户套内建筑面积的10% 3、不得设置进深小于0.6m（含0.6米）的阳台 阳台、露台 1、无柱凹阳台或有柱但水平投影面积小于等于12平方米的凹阳台，当其对外开敞面宽度（阳台宽度）小于等于2米时，其凹入进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的垂直距离）不应超过2米； 2、当对外开敞面宽度大于2米且小于等于5米时，其凹入进深不应超过2.4米； 3、当对外开敞面宽大于5米时，其凹入进深不应超过2.8米，否则，阳台进深超过允许值得内侧部分，无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积。 一、建筑术语简介 二、建筑技术经济指标 三、建筑形式 1.低层住宅为一至三层 2.多层住宅为四至七层； 3.高层住宅为八层以上。国际通常划分为两类： 第一类：层数8-11层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅 第二类：12-33层，最高高度达到100米；公共住宅及综合性建筑总高度 超过24米为高层建筑，低于24米为多层建筑。 4.超高层建筑建筑总高度超过100米。 建筑形式——按建筑层数和高度划分 建筑形式——住宅分类 建筑形式——住宅分类 建筑形式——住宅分类 周末愉快 地产基础知识 做地产广告首先得了解，地产，广告 干一行、爱一行 你一定要知道自己在说什么？ 你必须知道汽车如何装配，鸡肉如何切斩，界面活性剂如何作用，人在外国会碰到什么状况，炼油厂究竟怎样炼油…? 建筑用什么材料，有什么特殊工艺，产权是多少年的，园林有多少树种，苗圃培育了多长时间，户型的开间是多少，楼梯过道的空间是否足够，两人并行是否可行……? 在最短的时间内掌握建筑学的基本知识， 提升我们的服务质量， 让沟通更顺畅， 让开发商另眼想看， 让你懂得地产营销、更懂得做地产广告， 让大家能挑到更好的房子。 目的 目录 一、建筑术语简介 二、建筑技术经济指标 三、建筑形式 目录 一、建筑术语简介 二、建筑技术经济指标 三、建筑形式 一级市场 是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场； 三级市场 是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场； 二级市场 是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场； 市场划分 用地性质 城市规划管理部门根据城市总体规划需要， 将用地分为11大类 居住用地、商业服务业设施用地、政府社团用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地 1、居住用地： 以居住建筑物及其配套设施共同形成的居住小区、居住组团、街坊和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 2、商业服务业设施用地： 从事各类商业销售活动及容纳商业性办公、旅馆业、游乐等各类服务业活动用地 3、政府社团用地： 政府行政事业机关团体的办公用地以及各种文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、公关安全和宗教等公公设施的用地 使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地70年 （二）工业用地50年 （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 （四）商业、旅游、娱乐用地40年 （五）综合或者其他用地50年 产权使用年限划定 土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。 产权使用年限划定 七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。 主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。 三通一平水