三亚山水龙城前期研究策划工作汇报2009年.ppt

Doc. number to be entered by Header and Footer 三亚[山水龙城]前期研究策划工作汇报2009年8月 根据7月17日进行三亚[山水龙城]项目沟通确立的相关精神，本行现已完成了项目的前期研究策划工作。 以下为本行关于项目前期研究策划整体工作的观点汇报。 天骥行房地产顾问 2009.08 汇报完毕，敬请指正！2009年8月 总体规划思考 - 园林风格建议 根据需求调研结果，就植物树种的搭配效果而言，建议本项目运用新加坡园林造景手法： 世界园林有中国、意大利、法国和英国四大流派，经千百年演绎大致形成了欧陆园林风格和东方园林风格两大体系。其中东方园林更能让人感受到意境和文化内涵，用于居住区则易产生温馨和归属感。 新加坡园林风格因新加坡国家融会中西的发展特点，是东方园林体系中包容性最强、最能体现不同园林体系优点的，其特定的符号性元素较少、人性化、功能化细节考虑更多，非常适合植被资源丰富的热带气候。 选择新加坡园林风格进行造景规划中，并不影响对环境元素的功能化设计，如穿插居住着熟悉的中国亭台元素、或者棋盘博弈造景等，反而更增添趣味性。 只见植物不见墙 植物高低搭配遮挡庭院和建筑间的对视 利用海南元素的草棚信报箱 曲边车行道 将社区设施泛景观化 各分区规划建议 遮挡高压线、高压线塔的双排高大繁密乔木 迎宾水景喷泉戏水池 树影闲聊区、露天茶座区 干湿两宜清凉休憩广场 底层餐饮及特色休闲商品商业街，2-3层酒店客房 酒店大堂为常设售楼中心 温泉泳池、泡池 市政公园主入口（门口开向项目售楼中心） 社区人行主入口、主大门 滨水主广场（秧歌大舞台） 主 入 口 区 考虑到高压线建筑退让15米后，主入口区形成了红线内阔达1.3万平方米的大广场，建筑距红线40-80米、距迎宾路65-105米，完全可以建成一个高规格的城市公共空间。此外，市政公园的入园大门设成向西北敞开，构成 “私家公园”的效果。 干湿两宜清凉休憩广场：趣味、安详、品味… 遮挡高压线、高压线塔的双排高大繁密乔木 迎宾水景喷泉戏水广场：可进入、热闹、小城标识 树影闲聊茶座区：公园入口前的公共闲聚场所 兼作主会所、售楼中心的3层酒店及温泉泳池 主入口区应突出项目的大城气势、品味和品质，吸引人气，传递出亲善、热闹、友好的氛围，并强化整个项目大规模造城的标识、蓝图 滨水主广场（秧歌大舞台），三亚秧歌队训练大本营 各分区规划建议 内销房区 展现项目品质感、档次感的形象工程、事关省级政府的“面子”工程。 建筑群直接面向迎宾大道，代表整个项目的建筑品味，因此，宜疏密有致、简洁挺拔。 区内的水系和临水休闲步道是直迎社区主入口、主广场的关键景观，因此，宜软硬质地结合、绿化满铺，体现精细的层次感。 疗养院结合老年大学，展现热带养生、优越养生的特殊形象气质。 各分区规划建议 分布在各组团的多功能配套会所(商业、泳池、健身) 商 品 房 区 各组团的浅水系、休闲广场、主题游园等将全区的活动有机串联。 各分区规划建议 私家原山公园 登山/环山道路精致而不失野趣 开扬之处修建观景亭、休息活动平台，供人停留 原山公园与社区结合的入口设计应舒展大气、富雕琢感 全城唯一、国内少有的社区黄金附加值区。 各分区规划建议 分期建议 启动区（一期） 二期 三期 四期 启动区（一期）：主卖大城气势 集中商业街、酒店、市政公园、样板环境区、疗养院/老年大学 约30万平方米内销房 约20万平方米商品房 二期：主卖成型大社区、公园景观 约20万平方米商品房 组团公建、社区环境 三期：主卖私家原山公园 约20万平方米商品房 私家原山公园、组团公建配套 四期：主卖成城收官之作 约20万平方米商品房 坐享大成 分期建议 - 启动区户型产品分布 100.0% 100.0% 317360 3372 合计 38.7% 30.4% 122880 1024 120 三房 31.6% 29.8% 100400 1004 90-100 16.9% 19.9% 53760 672 80-85 二房 12.7% 19.9% 40320 672 60-70 一房 面积比例 套数比例 建筑面积(m2) 套数 套均面积(m2) 产品类型 100.0% 100.0% 194240 2556 合计 13.2% 10.0% 25600 256 100 三房 63.1% 59.9% 122560 1532 70-75/85-90 二房 23.7% 30.0% 46080 768 55左右 一房 面积比例 套数比例 建筑面积(m2) 套数 套均面积(m2) 产品类型 启动区商品房产品 启动区内销房产品 环境规划建议- 社区环境系列 居住社区内部环境以细水系贯穿，宜精巧、不宜求大；