上策2011年05月惠州商业地产月报（上）.pdf

本月摘要 央行：人民存款准备金率再次上调 经济时政 银行：严格控制房地产开发商融资 沪深商业地产、百货公司2011年一季度财报 SOHO中国开启房企电子商务新时代 经济时政 万科涉商远超200亿 新股市场：格林豪泰、Prada、周大福、大润发、欧尚 上海迪士尼周边两大型主题公园崛起 深圳：华南城“华盛奥特莱斯”、宝能all city 广州：猎人坊、东圃四季时尚荟、新百佳小商品园区、太古汇 区域·广东 东莞：星河城、万科松湖中心 广州大学商业中心联手北京798 国美电器“新活馆”登陆惠州 商业地块成交信息 惠 三客运站规划信息 州 本月新推商业项目 热点聚焦 华贸天地华彩揭业 经济时政 市场动态 区域 ·广东 惠 州 热点聚焦 经济时政 迫于通胀压力，央行年内第5次上调存款准备金率，大型金融机 构的存款准备金率升至21.00% 的历史高位。专家预计6 、7月份尚 有加息的可能性。 央行全面叫停房企开发贷款传言被破，但部分银行称仅向少数 优质房企发放贷款，房企面临更大融资压力。  《中国城市竞争力报告》出炉，惠州经济增速全国排名第8 。 【央行再提存款准备金率】 2011年5月18日 来源：搜房网、中国证券报 中国人民银行5月12 日宣布自5月18 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是中 国央行年内第5次上调存款准备金率，也是去年以来的第11次上调。此次上调后，大型金融机构的存款准备金 率升至21.00%的历史高位。存款准备金率的屡屡上调，正是通胀压力严峻的体现，货币流动性的再收紧，将 使得银贷进一步紧缩，首付持5成的商业地产，投资价值将再度凸显。 万家基金发布报告称，5月应当进入政策的相对平稳期，通胀压力虽然未减，但紧缩政策已基本到位，是 否继续加码需要进一步观察经济基本面的反应，预计6月、7月份加息可能性较大。 万家基金指出，市场预期 大幅加息期已过，在全年通胀前高后低的情况下，后续加息政策或在5月、6月份CPI走高时出台，之后将逐步 减少。 【开发贷款仅向少数优质开发商“放行”】 2011年5月27 日 来源：证券日报 开发商们最近有点 “烦”。 先是股市融资四处碰壁，接着又是银行惜贷，搞得去年年初还装的满满的钱袋子已经越发干瘪。而就在 此时，市场上又出传了央行将全面叫停房企开发贷款的消息。 不过，对于上述消息，记者在采访工行、中行和建行的有关人士时都得到了否定的答复。但其同时也表 示，目前只有极少数优质房企才能获得开发贷款，并且量也不是很大。 此外，有信托公司内部人士称，有关部门已经要求中信、中融这样的大型信托公司减少房企的信托项目， 严格控制开发商融资。 虽然房企开发贷款被全面叫停的可能性不大，但开发商们今后一段时间内的资金状况仍不容乐观。而此 前一段时间里，由于从股市、银行方面都很难获取资金，信托融资已经成了拯救房企资金链为数不多的救命 稻草。 对此，著名地产评论人，联达机构总裁杨少锋就表示，目前国内房企通过信托公司融资的普遍年息在 16%左右，虽然较央行的基准利率高出2倍多，但仍能保持一定的盈利空间，风险也在可控制的范围内。不过， 一旦信托融资真正收紧，那么很多房企将不得不从民间借贷，而这些资金一般最低也要3分息(30%)，房企也 将面临更大的成本压力。 【惠州经济增速全