世纪卓成唐山凤凰新城在售项目市场调研报告.ppt

唐山_凤凰新城在售项目市场调研报告 项目介绍_鹭港精装公寓 项目介绍_梧桐大道 项目介绍_碧玉华府 项目介绍_荣泰尚都 项目介绍_凤凰世嘉 项目介绍_宏扬香木林 项目介绍_景泰翰林 CONSUMMATE CENTURY 世纪卓成 2010年xx月xx日 生活不便利，周边配套不完善 客户反对 现房、教育好、物业好、位置好， 客户认同 自住约占60%、婚房、过渡房、投资均有少量占比 置业用途 区域内客户为主、外地和一期业主占比略少 主力客群 客户情况 1201# 2009年11月——2010年1月 1202# 2010年1月——2010年3月 销售周期 100% 销售率 均价7500元/㎡ 销售价格 销售状况 1.5元/月·㎡ 物业费 48-89㎡ 面积区间 精装交屋 交屋标准 总建筑面积1320,000㎡ 12区建筑面积32000㎡，总套数460套 建筑规模 路北区兴源道和翔云道之间 项目区位 物业基本信息 公寓组团 现阶段周边配套不完善，总价高 客户反对 形象品质高，未来地理位置优越，楼间距大，建筑品质好 客户认同 公寓客户自主为主 置业用途 路北周边、路南、外县 主力客群 客户情况 周均5套左右（四期产品5月份面市） 近期销售情况 2008年7月--至今， 销售周期 一、二期售罄，三期销售80％ 销售率 均价8500元/平方米 销售价格 销售状况 94-192平方米（一至三期产品） 面积区间 毛坯 交屋标准 项目总建筑面积49万平方米 住宅总套数2800套 建筑规模 路北区友谊路与朝阳交叉口 项目区位 物业基本信息 五 期 四 期 建筑工期长、交房晚 客户反对 周边配套比较完善、价格比较低 客户认同 改善需求、子女、少量投资客 置业用途 项目周边客户为主 主力客群 客户情况 近期主要以销售商业为主，还剩20套左右商业 近期销售情况 2009年8月--至今，月均销售90套 销售周期 90% 销售率 5900元/㎡ 销售价格 销售状况 80-160㎡ 面积区间 毛坯交屋 交屋标准 总建筑面积162485 平方米， 总套数1301套 建筑规模 路北区机场路和卫国路交叉口 项目区位 物业基本信息 价格高、周边生活不便利 客户反对 户型设计合理，准现房 客户认同 自住 置业用途 项目周边路北区客户为主 主力客群 客户情况 一期推盘12栋，以70-90㎡为主，一居和两居产品销售缓慢，月均销售40套；二期推盘5栋，400套左右，有洋房和跃层，总价高，销售缓慢； 近期销售情况 2009年6月——至今 销售周期 一期85%，二期50％ 销售率 均价6500元/㎡ 销售价格 销售状况 50-200㎡ （包含跃层） 面积区间 毛坯 交屋标准 总建筑面积150000㎡，总套数1156套 建筑规模 路北区朝阳道以南，学院路以西 项目区位 物业基本信息 在售一期 在售二期 目前周边配套不完善 客户反对 价格低、房型好、教育好 客户认同 自住、子女教育 置业用途 路北区项目周边客户为主 主力客群 客户情况 本期开盘存量主要集中于148㎡南北通三居产品，总价过高，新产品4月左右面市 近期销售情况 2009年9月3日——至今 销售周期 一期售罄，二期推出200套房销售85％ 销售率 7200元/㎡ 销售价格 销售状况 61-135 ㎡ 面积区间 毛坯交屋 交屋标准 总建筑面积560000平米，一期916套 建筑规模 路北区友谊路与兴源道交叉口西 项目区位 物业基本信息 二 期 建筑工期长、交房晚、周边环境差 客户反对 户型不错，价格低， 客户认同 改善需求客户自住 置业用途 路北区及周边 主力客群 客户情况 近期所剩房源全是跃层，二期产品即将4、5月份推出，二期商业体量9万平方米 近期销售情况 2006年—至今 销售周期 平层售罄，跃层销售60％ 销售率 6600-7400元 /㎡（平层） 7100-7700元 /㎡（平层） 销售价格 销售状况 60-200㎡（包含跃层） 面积区间 毛坯 交屋标准 总建筑面积40万平方米， 一期总套数2296套 建筑规模 长宁道与卫国路交汇处东行1000米 项目区位 物业基本信息 户型结构不好、临近主街 客户反对 价格低、近临远洋城 客户认同 自住 置业用途 路北区项目周边客户 主力客群 客户情况 一期滞销产品为三居大平米，二期还剩几套50平米小户型（4月推出三期产品） 近期销售情况 2008年9月27日——至今 销售周期 一、二期销售均90% 销售率 一期存量小户：5200-5500元/㎡ 二期新品：6400-6700元/㎡ 销售价格 销售状况 50-135㎡ 面积区间 毛坯 交屋标准 总建筑面积55600平米 建筑规模 路北区卫国路和长宁道西北角 项目区位 物业基本信息 二期 * *