世联2010年11月龙湖低容积率产品特征研究.ppt

采用别墅专用的外装文化石，质感涂料、木廊架等多种材料进行组合表现建筑特色 建筑形象别墅化 例：重庆弗莱明戈 【洋房】塔楼、花架、廊道组成丰富的屋面轮廓，强调建筑形体多变的组合 塔楼 花架 廊道 建筑形象别墅化 例：成都弗莱明戈 【洋房】利用露台、退台等多种空间组织方式丰富立面形象 露台 阳台 门廊 建筑形象别墅化 例：重庆弗莱明戈 联排 建筑形象别墅化 例：上海滟澜山 廊坊·旭辉十九城 合院 建筑形象别墅化 例：上海郦城国际社区（蓝湖颂） 共性特征 园林景观 龙湖标准的园林景观体系 建筑产品 建筑风格：地中海 坡地处理手法 建筑形象 西班牙风格 托斯卡纳风格 意大利风格 通过园林景观和建筑产品方面营造“别墅化”的居住感受 意大利 托斯卡纳 西班牙 红色石材装饰外墙，墙体涂料颜色较淡 四坡面屋顶 浅色、大块、方正石材贴面 不规则文化石贴面 建筑风格 龙湖的低容积率产品以地中海风格为主，其中地中海风格又可细分为西班牙、意大利、托斯卡纳三种 不同类型产品特征 ——分物业类型分别对不同类型产品进行阐述 第三部分 独栋I 物业类型：独栋别墅 代表项目：成都长桥郡 产品特征：英伦风格 规划 功能布局 景观处理 价值体系 成都长桥郡是龙湖打造的高端纯独栋别墅社区 占地：约800亩（约53万平）；其中一期占地360亩，二期260亩，占地约180亩。 容积率：约0.36 物业类型：纯独栋别墅社区 一期 二期 三期 分期：三期 技术指标 开发计划 卖点分析 一期 “一河”：临杨柳河 二期 “一湾”：碾河河道形成的湾 三期 “一山”：背靠牧马山，坡地别墅 独栋I 【规划】景观资源最优处布局大户型标杆产品，树立项目形象，主力产品规划在次优区域 沿河布局大户型面积产品，建筑面积900-1000平 主力产品位于景观次好区域，建筑面积350-500平 独栋I 【规划】软质隔离凸显标杆产品对资源的极致占有 庭院面积200-1400平之间 庭院采用景观林木等进行软性隔离，体现对资源的极致占有。 独栋I 【景观】延续龙湖景观特点，保证别墅居住的私密性 全冠移植 五层景观体系： 高7-15米，冠幅5-10米大乔木 草坪 花卉、小灌木 2-3米高灌木 高4-5米，大灌木、小乔木 独栋I 客、正餐厅 会客厅 父母房 早餐厅 厨房 【功能布局】大面积户型中，不同功能空间围绕旋转楼梯布置 例：A户型，960平 花园层 首层 二层 独栋I 独栋II 物业类型：独栋、叠拼别墅、洋房 代表项目：北京花墅香醍、北京蔚澜香醍、北京香醍溪岸… 产品特征：香醍系产品是指容积率在1.0-2.0左右的地块上，对别墅社区的研发。 项目 容积率 物业类型 北京花墅香醍 1.40 洋房、叠拼 北京蔚澜香醍 2.20 洋房、叠拼别墅 北京香醍溪岸 1.20 独栋、叠拼、洋房 【规划】密集排布，较高容积率下的独栋别墅产品 容积率：0.62 例：北京香醍溪岸 间距： ——北京香醍溪岸，5-6米； ——沈阳滟澜山，1.5米； ——无锡滟澜山，1.2米； ——青岛滟澜海岸，0.9米。 其他项目：沈阳滟澜山（一期香醍漫步）、无锡滟澜山一期 独栋II 本报告是严格必威体育官网网址的。 * * 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 龙湖低容积率产品特征研究 二零一零年十一月 陈海涛 李春艳 李欣霖 龙湖项目典型特征 第二部分 前言 不同类型产品特征 第三部分 龙湖产品系列初探 第一部分 龙湖历经十六年的发展，逐渐发展成为全国有较大影响力的房地产公司 2009年全国房地产500强排名 资料来源：中国房产信息集团、中国房地产测评中心 排名 企业名称 1 万科企业股份有限公司 2 中国海外发展有限公司 3 保利房地产(集团)股份有限公司 4 绿地集团 5 华润置地有限公司 6 恒大地产集团有限公司 7 世茂集团 8 碧桂园控股有限公司 9 广州富力地产股份有限公司 10 万达集团股份有限公司 11 龙湖集团 12 雅居乐地产控股有限公司 13 金地(集团)股份有限公司 14 合生创展集团有限公司 15 远洋地产控股有限公司 …… 企业荣誉 2009年，香港证交所上市 2008年，重庆民营企业纳税第一名 2007～2008年度，中国房地产诚信企业 2006年，首届品牌中国节金谱奖 2006年，重庆开发企业50强第一名 2003年，重庆市著名商标 2003年—2006年，3获全国住宅用户满意度指数测评第一名 1998年—2007年，连续十年、五届荣获重庆“十佳住宅小区”第一名 …… 作为业界的“别墅专家” ，龙湖在进入