世联2010年顶级豪宅案例简析2.pptx

细致而周到的户型设计及室内装修 ;材料综合运用的效果;细致而周到的户型设计及室内装修 ;星河湾是典型的极品打法，由经验丰富的老工匠，像以手工方式打磨劳斯莱斯或法拉利一样的打造星河湾的精装产品。;解读星河湾——细节之美;浴室的门框特地用花岗岩垫高 有效防潮以保证门的经久耐用;;客厅、餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花完美结合;← 淋浴间的细节处理（外侧） ;厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理（更方便操作） ;卧室木地板“人”字形铺装方式与众不同。;;同样纹路的壁纸，冷暖不同的颜色 ;不同颜色的乳胶漆 ;卫生间不同区域、不同高度层次天花的交接处理 ;石材淋浴隔断与天花交接之处的处理 ;石材不同高度区域的交接处理 ;石材、木套线踢脚处的交接处理 ;石材洗手台的细节 ;卫生间木门框用石材垫高，有效防潮，保证门的经久耐用;面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出纹理;跃式空间的台阶处理及木扶手两端优美的曲线造型 ; 卫生间洗手台面便精心雕饰出纹理， 阴阳角的圆滑处理不仅柔美而且增加安全性的保证 ;银镜柜门的鞋柜增大了空间感 ;七公分厚的门;未被发现的鞋柜， 被当成是装饰柜， 在门背后点缀！;●卫生洁具：德国“豪式”牌高级按摩浴缸，配当代牌洗浴水龙头及花洒，日本（TOTO）牌豪华电脑控制坐厕（主卧卫生间），TOTO牌双洗面盆，杜拉维特豪华坐厕（客卫） ●空调采用日本“三菱”户式热泵中央空调含新风系统 ●电气：配法国罗格朗开关面板及插座，客厅配置法国罗格朗楼宇可视对讲机;大量运用高档大理石;奢华尽显的金银箔;木中极品的红黑檀;超高用心的工艺水平;实用而灵活的材料采购及成本控制 ;实用而灵活的材料采购及成本控制 ;实用而灵活的材料采购及成本控 ;●总控成本指标可沟通调整。（指导思想是品质，然后是时间，最后才是价格） ●价格审批以设计效果为主，品质决定各阶段成本 ●迅速有效的价格确认制度 ●公司领导每周不少于一次现场办公 ●积极保障施工单位权益 ●材料选用紧跟时代步伐 ●尊重设计师的设计成果 ●密切关注国际市场产品的更新;合纵连横的综合管理及统筹 ;圈层的打造铸就星河湾豪宅的灵魂;星河汇;生活平台：旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素； 事业平台：旨在为业主提供更理财投资，商业外交等平台，如商会； 修为平台：旨在为业主提升个人修养，承担社会价值资源，世界奢侈品协会文艺慈善等；;;生活平台;事业平台;修为平台;北京当代万国城;当代万国城各期项目基本资料与销售状况;当代万国城二期（ MOMA国际寓所）以“高科技”形象出击，打造生态科技住宅，吸引了CBD区域高知客户的广泛关注，实现市场热销（100套/月），以均价1.5万元/㎡迅速完成销售。;随后当代万国城三期和四期继承并深化了“MOMA”的高科技理念，市场反应持续走高;当代万国城价值提升分析——产品设计;当代万国城价值提升分析——产品设计;当代MOMA项目价值的核心——生态住宅系统解析;日照——中空Low-E玻璃的运用;温度——天棚辐射系统;空调——空气调节;当代万国城价值提升分析——高科技;;;翠湖天地嘉苑价值解析——产品规划;;产品分析 项目在御苑的基础上更有深入，配置精细、全面； 在基本功能保证的前提下，对于视觉效果以及后期家装部分都有很好的考虑。;客厅、餐厅;卫浴空间;翠湖天地嘉苑价值解析——服务;翠湖天地嘉苑价值解析——会所;华润?幸福里;幸福里、君悦酒店、万象城二期 “招商成果发布会” 首次在市场上形成充分的品牌效应和圈层影响力，奠定高端豪宅基石;LV旗舰店揭幕仪式——传递了“华润中心”独特的都市顶级时尚符号;流线和话述精密规划，精准传递;展厅：将“三大核心价值”变为“精细销售话述”，充分利用封闭式展厅每个区域空间进行洗脑;（一）立面和外墙：;1、公共空间：;日本进口日立（HITACHI）中最高端、最先进的产品 电梯门采用黑镜钢装饰，在目前住宅中首个采用这种材料的电梯 电梯大堂走廊宽度达2.8米，一般住宅只有1.2米 电梯大堂墙面和地面全部采用欧洲进口石材，在全国尚属少数 轿厢内净高达2.8米，开门高度达到2.4米，开门宽度达到1米，空间感优越 电梯速度达4米/秒，与高档写字楼的速度一样，一般住宅是1.75-2.5米/秒左右;满足环保的需求,本着为业主负责的态度,世界顶级品牌精装修交楼;玻璃;电梯间石材直接拼合，不打胶、不勾缝 三层复合实木地板纵横交错的结构，45度斜铺 室内阳角面金属包边 墙面涂料手刮工艺;橱柜品牌：德国原装进口西曼蒂克橱柜/SIEMATIC的最高档系列产品SC66KR特点：橱柜中的“劳斯莱斯”，设??和品质 “零缺陷”，符合欧洲E1环保标准；五金配件均为进口;洁具 德国DRAVIT 高档产品;1、给水及排水系统：;2