世联地产：2010年第50周佛山市场周报.doc

　第50周：量升价跌，呈现小幅调整 　　一、世联点评 　　从上周成交情况来看，佛山一手住宅共成交2090套，环比增长3.1%；成交均价为8793元/平米，环比下跌2.9%。(其中顺德区以套内面积计算，下同)。 　　从各区成交套数环比看，增幅最大为三水区27.3%，降幅最大为禅城区10.1%，南海、顺德和高明区在2%-5%左右调整；在成交均价环比上，顺德区大幅上涨13.2%，其他四区不同程度下降，三水和高明区降幅分别达到18.5%和13.8%，禅城和南海区则小幅下跌。 　　从上周总体成交情况及各方面表现来看，全市住宅成交量升价跌，但调整幅度较小。近期成交量表现平稳，成交均价变化仍然受高端楼盘的成交影响而居高。 　　二、市场分析 　　1、1.土地市场 　　2010年第50周(12月13日—12月19日)佛山市成交2宗商住用地，成交总面积70894平米，成交金额5.64亿元。 　　2010年第50周(12月13日—12月19日)佛山市公告拟交易4宗商住用地，总用地面积21.06万平米，起拍总价为13.96亿元。 　　2.一手房市场 　　2.1新增预售 　　2010年第50周(12月13日—12月19日)佛山市共有16个楼盘新增18个预售证，批售商品房1881套，预售总面积22.74万平米，其中批售住宅1825套，总面积为21.5万平米。 ? 　　2.2成交状况 　　2010年第50周(12月13日—12月19日)，佛山一手住宅共成交2090套，成交面积为22.29万平米，成交均价为8793元/平米，成交总金额为19.6亿元。 　　从上周各区的成交情况看，禅城区成交161套，环比减少10.1%；南海区成交793套，环比增长2.1%；顺德区成交777套，环比增长2.2%；三水区成交252套，环比增长27.3%；高明区成交107套，环比减少5.3%。在成交均价上，禅城区为12301元/平米，环比下跌2%；南海区为9612元/平米，环比下跌6.5%；顺德区为8129元/平米，环比上涨13.2%；三水区为6695元/平米，环比下跌18.5%；高明区为4804元/平米，环比下跌13.8%。 　　总体看，全市住宅成交量升价跌，但调整幅度较小。近期成交量表现平稳，成交均价变化仍然受高端楼盘的成交影响而居高。2.3成交排名TOP10楼盘上周禅城、南海和顺德三大主要区住宅签约成交量排名TOP10的楼盘依次为：顺德雅居乐、盛大阳光花园、糖果雅苑、奥米茄花园、中海金沙湾、尚观御园、桂丹颐景园、金威郦都、水悦云天、翠湖绿洲。成交前十强的楼盘成交总量达690套，占全市成交总套数的33%。