世联地产：2010第50周长沙市场周报.doc

　第50周：一手房量升价微跌，二手房成交量继续大增 　　一、世联点评 　　从本周(12月12日-12月18日)成交情况来看，本周成交量有较大幅度增加，共成交4765套，环比增长20.8%，周成交均价为5928元/平米，较上周小幅下降21元/平米，降幅0.4%。长沙二手住宅共成交541套，成交面积为5.91万平米，保持了上周的大幅上涨趋势，在本周以较大的增幅突破了年度最高点。 　　从区域成交量看，本周开福区成交量最大，成交1286套，环比增加44.5%；其次为雨花区成交1252套，环比下降10.86%；岳麓区和天心区成交量分别为1111套和711套，环比分别下降24.6%和30.2%：芙蓉区成交套数最少，为405套，环比上涨43.7%。 　　从总体成交情况及各方面表现来看，较之上周，一手房量升价微跌，成交均价小幅下降21元/平米，而成交量却有大幅度增长；二手房成交量继续保持大幅增长。 　　二、市场分析 　　⒈土地市场 　　2010年第50周(12月12日-12月28日)有6宗土地成交，其中[2010]网挂053号、054号、056号均被耀彩企业有限公司所购，成为了本周土地市场最大的黑马。 　　2.一手房市场 　　2.1新增开盘或加推 　　2010年第50周(12月12日-12月18日)，加推楼盘12个，新开楼盘2个，共计新推出套数2791套，较上周增加1355套，其中住宅推出2791套，商铺推出0套。 　　 　　2.2成交分析 　　从成交量看，本周开福区成交量最大，成交1286套，环比增加44.5%；其次为雨花区成交1252套，环比下降10.86%；岳麓区和天心区成交量分别为1111套和711套，环比分别下降24.6%和30.2%：芙蓉区成交套数最少，为405套，环比上涨43.7%。 　　从成交均价来看：本周开福区成交均价6572元/平米，为内五区最高，较上周下降4.25%，主要是北辰三角洲等大盘的销售拉高了区域整体均价；其次为芙蓉区成交均价6138元/平米，环比上涨13.4%；天心区和雨花区相差不大，分别为5656元/㎡和5779元/㎡；岳麓区依然为内五区的价格洼地，本周均价为5431元/㎡，但较之上涨了6.26%。 　　2010年第50周(12月12日-12月18日)，长沙一手商品住宅成交面积为49.62万平米，较上周增加8.3万平米，涨幅较大，环比上涨20.1%；成交均价为5928元/平米，成交金额为29.41亿元。 　　从最近八周的比较情况来看，本周成交量有较大幅度增加，共成交4765套，环比增长20.8%，周成交均价为5928元/平米，较上周小幅下降21元/平米，降幅0.4%。 　　2.3存量分析 　　截止2010年11月30日，长沙内五区一手住宅可售面积为643.08万平米，可售套数约61247套；若按近8周长沙内五区一手住宅平均每周4500套的销售速度，目前住宅可售量需14周才能被市场完全消化。 　　2.4成交排名TOP10楼盘分析 　　本周长沙成交套数TOP10楼盘成交均价差别较大，最高的金域华府均价达到了8000元/㎡，最低的诚信园均价4100元/㎡。成交量排名TOP10的楼盘依次为：湘江世纪城、万科金域华府、湘水熙园、星城国际、米兰春天、嘉华城、观湖公寓、辉煌国际城、德庆水韵山城、诚兴园。 　　本周长沙成交前十强的楼盘成交总量达1708套，占长沙全市成交量的35.8%，成交量TOP10楼盘主要集中市场口碑较好的楼盘. 　　从区域分布来看，本周成交前十强楼盘分别位于开福区、岳麓区、雨花区、天心区和芙蓉区，其中雨花区4个，共成交554套，占前十强成交量的32.4%；岳麓区3个，共成交234套，占前十强成交量的13.7%；开福区1个，共成交646套，占前十强成交量的37.8%；天心区1个，共成交203套，占前十强成交量的11.9%；芙蓉区1个，共成交71套，占前十强成交量的4.2%。 　　　 　　3、二手房市场成交状况 　　2010年第50周(12月12日-12月18日)，长沙二手住宅共成交541套，成交面积为5.91万平米。 　　二手房成交量保持了上周的大幅上涨趋势，在本周以较大的增幅突破了年度最高点。 　　4、一、二手房成交比例走势 　　2010年第50周(12月12日-12月18日)，长沙房地产市场一、二手房的总成交套数为5384套，较之上周有较大幅度上涨，其中一、二手房的成交比例为7.7:1 　　从近八周的成交比较来看，长沙房地产市场继续了上周的上升态势；本周一、二手房总成交量5384套，环比增加20%。此外，一、二手房的成交比例为7.7：1，长沙市场一、二手房成交量差距仍然较大，住房成交量集中在一手房市场。