世联地产：2011年第8周深圳房地产市场周报.doc

回暖趋势得以保持 后市仍需观察 　　世联点评 　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交647套，环比上涨34.8%；一手房成交均价为21071元/平米，环比上涨12.8%；二手房市场共成交855套，成交量大幅上涨，成交量环比涨幅为87.1%。一、二手房总成交套数为1502套，成交比例为0.76：1。 　　上周，深圳一手房宝安、龙岗两区共成交382套，占全市成交量的59%；其他四区共成交265套，占全市成交量的41%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为34630元/平米，龙岗区全市最低为15646元/平米。 　　从成交量看，一、二手房成交量都有了明显的回升，但相对于1月份的周平均成交量，本周成交量仍处于较低的水平。在当前房地产市场调控政策频出，利息和存款准备金率频繁上调的市场条件下，回暖的趋势能够延续到何时，回升到何种水平，仍需继续观察。 　　市场分析 　　1.土地市场 　　2011年第8周(2011年2月14日—2011年2月20日)，全市供应土地6宗，总面积为67294.29；全市无住宅用地供应。 　　2011年第8周，全市供应土地6宗，总面积为67294.29平米；无土地成交。 　　2.一手房市场 　　2.1新增预售 　　2011年第8周(2011年2月14日—2011年2月20日)，全市无新增预售许可： 　　2.2成交状况 　　2011年第8周(2011年2月14日—2011年2月20日)，深圳一手房共成交647套，成交面积为5.44万平米，成交均价为21071元/平米，成交金额为11.46亿元。 　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交382套，占全市成交量的59%。其中龙岗区成交量上周占优，为310套，占全市成交量的47.9%。其他四区共成交265套，占全市成交量的41%。其中南山区成交230套，占全市成交量的35.5%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为34630元/平米，龙岗区全市最低为15646元/平米。 　　从前八周的比较情况来看，上周一手房市场成交量有所放大，共成交647套，环比上涨34.8%；一手房成交均价为21071元/平米，环比上涨12.8%，再次突破2万元均价关口。 　　2.3存量分析 　　截止2011年2月20日，深圳全市一手房可售面积为221.15万平米，可售套数为22322套；若按近8周深圳全市新房周平均780套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为28.63周。 　　3.二手房市场成交状况 　　2011年第8周(2011年2月14日—2011年2月20日)，深圳二手房共成交855套，成交面积为7.28万平米，成交均价为15336元/平米。 　　从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场成交量也出现了小幅度的上升，环比涨幅为87.1%。 　　4.一、二手房成交走势 　　2011年第8周(2011年2月14日—2011年2月20日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1502套，一、二手房上周的成交比例为0.76：1。 　　与第2011年第7周相比，第8周一二手房的成交量有了明显的上涨，涨幅达到了60.3%；由于二手房市场成交量增幅较大，第8周一二手房的成交量比由第7周的1.05下降到了0.76。