世联地产：北京房地产市场周报（2011年4.18.doc

　第17周：远郊低价项目入市，市场量升价跌 　　世联点评 　　北京一手房共成交1081套，环比上升37.01%；成交面积为10.64万平米，环比上升25.47%；成交均价为18807元/平米，环比下降17.6%；成交金额为20.01亿元，环比上升3.38%。本周楼市成交呈“量升价跌”态势，上周大量低价盘入市，使得积蓄较久的刚性需求得到一定程度释放，面对市场供应逐步放大，预计后期成交量有继续放大趋势，因上市项目多以郊区为主，房价环比上周有所下降，目前处于近七周的低位，而随着本周部分商住项目入市，后期房价“稳中有升”的预期将愈加明显；本周成交主力户型在80-90平米和60平米以下，分别占到本周成交量的33.12%和16.1%，套型以两室和三室君多，占市场66.33%。 　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量，与上周成交结构相反，成交比例分别占全市成交量的33.95%和66.05%；城八区中，丰台区的成交量较大，占全市成交量的15.54%，丰台区的京投快线〃阳光花园项目成交75套，占区域本周销售的44.64%；郊区中，房山区的成交量较大，占全市成交量的26.27%，其中中国铁建〃长阳国际城销售比重较大，成交143套，占房山区本周销售的50.35%；在成交均价方面，东城区的成交均价最高，为45820元/平米，延庆县成交均价最低，为5668元/平米。 　　从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房呈现“量升价跌”态势。 　　市场分析 　　1 土地市场 　　2011年第17周北京土地市场共1宗住宅类用地成交。截至至4月24日，北京2011年共成交各类宗地55块，总建设用地面积380.87万平米，总规划建筑面积591.01万平米，总成交金额208.14亿元。 　　2011年第17周北京房地产市场土地成交一览表 　　2 一手房市场 　　2.1 新增预售 　　2011年第17周北京新增预售楼盘5个，其中首期推出1个，其余4个为后期推出；共推出2557套，总预售面积194581平米；截止至4月24日，北京新增商品房预售证42个，总上市面积151.05万平米。 　　2.2 成交状况（以下数据均为商品住宅数据） 　　2011年.第17周，北京一手房共上市1803套，上市面积15.35万平米。 　　2011年第17周北京一手房市场上市与成交情况 　　北京一手房共成交1081套，环比上升37.01%；成交面积为10.64万平米，环比上升25.47%；成交均价为18807元/平米，环比下降17.6%；成交金额为20.01亿元，环比上升3.38%。 　　2011年第17周北京一手房成交走势 　　本周楼市成交呈“量升价跌”态势，上周大量低价盘入市，使得积蓄较久的刚性需求得到一定程度释放，面对市场供应逐步放大，预计后期成交量有继续放大趋势，因上市项目多以郊区为主，房价环比上周有所下降，目前处于近七周的低位，而随着本周部分商住项目入市，后期房价“稳中有升”的预期将愈加明显；本周成交主力户型在80-90平米和60平米以下，分别占到本周成交量的33.12%和16.1%，套型以两室和三室君多，占市场66.33%。 　　2011年第17周北京各区一手房成交情况 　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量，与上周成交结构相反，成交比例分别占全市成交量的33.95%和66.05%；城八区中，丰台区的成交量较大，占全市成交量的15.54%，丰台区的京投快线〃阳光花园项目成交75套，占区域本周销售的44.64%；郊区中，房山区的成交量较大，占全市成交量的26.27%，其中中国铁建〃长阳国际城销售比重较大，成交143套，占房山区本周销售的50.35%；在成交均价方面，东城区的成交均价最高，为45820元/平米，延庆县成交均价最低，为5668元/平米。 　　2.3存量分析 　　截止2011年4月17日，北京全市一手房可售套数为91817套，可售面积为1125.57万平米；若按近8周北京全市一手房市场周平均销售1044套的销售速度，目前的新房存量需88周才能被市场完全消化。 　　3 二手房市场成交状况 　　2011年第17周，北京二手房共成交2437套，环比上升12.25%；成交面积为22.36万平米，环比上升12.02%。 　　2011年第17周北京二手房成交走势 　　4 一、二手房成交比例走势 　　2011年第17周，北京房地产市场一、二手房的总成交套数为3518套，环比上升18.85%；其中一、二手房的成交比例为0.44：1，相比2011年第16周一、二手房成交比例较高； 　　2011年第17周北京一二手房成交走势 　　本周北京房地产市场一、二手房总成交面积为33万平米，环比上升16.03%。 　　5 明星楼盘 　　中国铁建-长阳国际城 　　（1）