世联地产：北京楼市周报(2011年4.11—4.17）.doc

世联点评 　　北京一手房共成交789套，环比上升36.27%；成交面积为8.48万平米，环比上升37.89%；成交均价为22825元/平米，环比下降15.16%；成交金额为19.35亿元，环比上升16.98%。本周楼市成交呈“量升价跌”态势，经过近六周房价持续上涨后，本周有所回落，对比上周市场，中高端楼盘成交下降，随着调控政策进一步执行，市场处于明显适应阶段，观望气氛依旧浓厚，房价将有松动迹象；本周成交主力户型在80平米以下和120-140平米，分别占成交量的31.81%和15.84%，刚需客户渐成为市场主力购买者，后期随着供应量的大幅上升，房价有望继续回落。 　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量高于郊区成交量，与上周成交结构接近，成交比例分别占全市成交量的54.37%和45.63%；城八区中，丰台区的成交量较大，占全市成交量的23.32%，丰台区的中国铁建青秀城和7克拉项目分别成交53套和39套，分别占丰台区本周销售的28.81%和21.19%；郊区中，大兴区的成交量较大，占全市成交量的11.03%，其中cago寓所项目销售比重较大，成交24套，占大兴区总成交量的27.59%，在成交均价方面，东城区的成交均价最高，为72372元/平米，延庆县成交均价最低，为5017元/平米。 　　从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房呈现“量升价跌”态势。 　　市场分析 　　1土地市场 　　2011年第16周北京土地市场共4宗用地成交，其中2宗为工业用地，1块为商业综合类用地，1块为住宅类用地，总成交建设用地面积20.24万平米，总成交规划建筑面积53.22万平米，总成交金额33.09亿元。截至至4月17日，北京2011年共成交各类宗地54块，总建设用地面积373.74万平米，总规划建筑面积576.75万平米，总成交金额204.63亿元。 　　门头沟区永定镇的一块商业综合类用地由北京汇江亨通房地产开发有限责任公司以1.96亿元竞得，折合楼面地价5490元/平米，规划建筑面积35704平米，该宗地东起新桥南大街，南至门头沟分局路政大队，西、北均临近浅山小区。 　　大望京2号地位于朝阳区崔各庄乡大望京村，东至五环路；南至大望京街；西北至新望京干道，西南至大望京2号路；北至北小河，规划建筑面积391877.70平方米，容积率为6.25，用地性质为商业金融用地、文化娱乐用地。共有北京昆泰房地产开发集团、中航投资控股有限公司与北京融侨置业有限公司投标联合体，朝阳城市建设综合开发公司，国际商务中心区开发建设有限公司三家企业参与竞标，最终由出价最高的北京昆泰房地产开发集团、中航投资控股有限公司与北京融侨置业有限公司投标联合体以30.41亿元竞得，折合楼面地价仅7760元/平米。与2010年3月，北京远豪置业有限公司以40.8亿元，折合楼面地价楼面价2.4万元/平方米拍得崔各庄乡大望京村1号地使用权、北京保利营房地产开发有限公司以50.4亿元、楼面地价1.8万元/平方米竞得的崔各庄乡大望京村4号、5号地，2010年9月绿地以楼面地价7865元/平方米，总价25.8亿元的竞得3号地相比，此块宗地楼面地价有所下降，同时也反映出楼市调控力度的加强，已对土地市场有所影响，现阶段开发商拿地更趋理性。 　　2一手房市场 　　2.1新增预售 　　2011年第16周北京新增预售楼盘7个，其中首期推出4个，其余3个为后期推出；共推出3360套，总预售面积348435.7平米；截止至4月17日，北京新增商品房预售证37个，总上市面积131.59万平米。 　　2.2成交状况(以下数据均为商品住宅数据) 　　2011年第16周，北京一手房共上市2700套，上市面积29.01万平米。 　　北京一手房共成交789套，环比上升36.27%；成交面积为8.48万平米，环比上升37.89%；成交均价为22825元/平米，环比下降15.16%；成交金额为19.35亿元，环比上升16.98%。 　　本周楼市成交呈“量升价跌”态势，经过近六周房价持续上涨后，本周有所回落，对比上周市场，中高端楼盘成交下降，随着调控政策进一步执行，市场处于明显适应阶段，观望气氛依旧浓厚，房价将有松动迹象；本周成交主力户型在80平米以下和120-140平米，分别占成交量的31.81%和15.84%，刚需客户渐成为市场主力购买者，后期随着供应量的大幅上升，房价有望继续回落。