世联地产：北京楼市周报(2011年4.4—4.10）.doc

世联点评 　　北京一手房共成交579套，环比下降37.13%；成交面积为6.15万平米，环比下降39.88%；成交均价为26905元/平米，环比上升20.35%；成交金额为16.55亿元，环比下降27.65%。本周楼市成交呈现“量跌价升”态势，受清明长假及4月6日存贷款利率上调0.25%影响，市场成交一度萎缩，购房成本的加大，使部分购房者推迟了购房的计划；从本周成交项目及产品来看，中高端项目本周表现抢眼，成交均价4万以上项目成交金额占到本周市场成交金额的20.48%，90-100平米及60平米户型成为本周主要成交户型，市场对于改善型户型有所增加，本周二三环间成交量占22.8%，因这部分房源房价相对较高，在一定程度上拉动了本周总体市场成交均价。 　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量高于郊区成交量，与上周成交结构接近，成交比例分别占全市成交量的59.76%和40.24%；城八区中，朝阳区的成交量较大，占全市成交量的24.87%，朝阳区的中弘·北京像素和中海城项目本周分别成交40套和25套，分别占朝阳区本周销售的27.78%和17.36%；郊区中，房山区和大兴区销售套数相对较高，项目绿地新都会·国际花都和首邑溪谷销售比重较大，成交10套和19套；在成交均价方面，东城区的成交均价最高，为84033元/平米，密云县成交均价最低，为5521元/平米。 　　从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房呈现“量跌价升”态势。 　　市场分析 　　1土地市场 　　2011年.第15周北京土地市场共3宗用地成交，均为工业用地，总成交建设用地面积51.93万平米，总成交规划建筑面积69.56万平米，总成交金额5.52亿元。截至4月10日，北京2011年共成交各类土地50块，总建设用地面积353.5万平米，总规划建筑面积523.53万平米，成交总金额171.54亿元。 　　2一手房市场 　　2.1新增预售 　　2011年.第15周北京一手房市场无新增预售楼盘；截止到4月10日，北京总共新增商品房预售证30个，总上市面积96.75万平米。 　　2.2成交状况(以下数据均为商品住宅数据) 　　2011年第15周，北京一手房共上市486套，上市面积8.43万平米。 　　北京一手房共成交579套，环比下降37.13%；成交面积为6.15万平米，环比下降39.88%；成交均价为26905元/平米，环比上升20.35%；成交金额为16.55亿元，环比下降27.65%。 　　本周楼市成交呈现“量跌价升”态势，受清明长假及4月6日存贷款利率上调0.25%影响，市场成交一度萎缩，购房成本的加大，使部分购房者推迟了购房的计划；从本周成交项目及产品来看，中高端项目本周表现抢眼，成交均价4万以上项目成交金额占到本周市场成交金额的20.48%，90-100平米及60平米户型成为本周主要成交户型，市场对于改善型户型有所增加，本周二三环间成交量占22.8%，因这部分房源房价相对较高，在一定程度上拉动了本周总体市场成交均价。 　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量高于郊区成交量，与上周成交结构接近，成交比例分别占全市成交量的59.76%和40.24%；城八区中，朝阳区的成交量较大，占全市成交量的24.87%，朝阳区的中弘·北京像素和中海城项目本周分别成交40套和25套，分别占朝阳区本周销售的27.78%和17.36%；郊区中，房山区和大兴区销售套数相对较高，项目绿地新都会·国际花都和首邑溪谷销售比重较大，成交10套和19套；在成交均价方面，东城区的成交均价最高，为84033元/平米，密云县成交均价最低，为5521元/平米。